Située à Taponnat-Fleurignac, dans un quartier paisible, proche des commodités, ce PAVILLON DE PLAIN-PIED offre un cadre de vie idéal pour les familles avec un environnement agréable et pratique, propice à une vie sereine. Cette charmante maison d'environ 165m² est dotée d'un local commercial indépendant (ancien salon de coiffure - 45m²), pouvant être transformé facilement en logement, ainsi que d'une autre dépendance (40m²) et d'un garage ouvert (55m²), pouvant accueillir un camping-car, sur un terrain clos de 2400m². L'habitation bénéficie de 4 chambres entre 12 et 15 m², d'un beau séjour spacieux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'une pièce supplémentaire. Une pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant est installée. Toutes les huisseries sont en double vitrage. L'emplacement de cette maison permet un ensoleillement traversant toute la journée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 602 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SIMOES, Tél. : 0666827914, E-mail : natacha.simoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 311 690

Située à Taponnat-Fleurignac (16110), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et agréable, propice à la tranquillité. Implantée sur un terrain de 1700 m², cette propriété offre un environnement spacieux et verdoyant, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Sa localisation avantageuse permet un accès facile aux commodités locales, école à 200m, commerces, boulangeries ... tout en étant proche de la nature environnante, offrant ainsi un équilibre entre praticité et sérénité. La maison de 106 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres permettant d'accueillir confortablement ses habitants. Dotée de 2 toilettes, elle offre un espace de vie fonctionnel et bien agencé d'environ 50m2. Cette maison présente un intérieur chaleureux et accueillant, propice à la convivialité et au bien-être au quotidien. Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, cette maison à Taponnat-Fleurignac constitue une opportunité résidentielle des plus attrayantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 823 415 674

Proche La Rochefoucauld, appréciez les volumes de cette charentaise d'environ 170 m2, sans vis à vis, exposée au sud, composée de sept pièces avec un grand parc verdoyant d'environ 2000 m2, grand séjour avec cheminée. Attenant un autre lieu d'habitation composé d'un cellier, une autre cuisine donnant sur la terrasse couverte et une grande pièce à l'étage actuellement en salle de sport. En contiguë un grand atelier et trois garages ouverts d'environ 60 m2, dont un accessible pour les véhicules hauts style camping-car. Les plus : Toiture neuve (2021), une salle d'eau et wc par niveau, double vitrage bois, assainissement collectif, deux entrées sur la parcelle. A 25 minutes de la gare d'Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Je vous invite à découvrir cette charmante maison à rénover de 71m² sur un terrain de 487m². Cette maison pleine de potentiel, idéalement située sur un terrain de 487m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation pour en faire votre chez-vous idéal. La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bain avec toilette. De plus, les combles et la grange attenante offrent la possibilité d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins et vos envies. Bien que nécessitant une rénovation complète. Il est important de noter que le chauffage est actuellement au fioul et que les fenêtres sont en simple vitrage. Cette propriété offre un excellent potentiel pour les bricoleurs et les amateurs de rénovation qui souhaitent créer leur propre espace de vie personnalisé. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 56 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Située dans la charmante commune d'Agris (16110), à 5 mn de La Rochefoucauld et 25 mn de la gare d'Angoulême. cette élégante maison en pierre de 1870 bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Proche des transports en commun et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1445 m² agrémenté d'une piscine, d'une terrasse ainsi que d'un patio. Un garage et des places de parking extérieures offrent praticité et sécurité pour les véhicules des résidents. À l'intérieur, cette demeure de 130 m² entièrement restaurée et de plain pied présente un agréable salon avec baie vitrée, trois chambres équipées de placards, une salle de bains avec douche italienne et lavabos, des WC séparés. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement intéressant. Avec ses sols en carrelage et en parquet, ses menuiseries en double vitrage, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Raccordé à la fibre Assainissement au norme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située à La Rochefoucauld (16110), cette maison de ville restaurée offre un cadre de vie paisible à ses habitants. La commune est reconnue pour son patrimoine historique et sa qualité de vie agréable. Proche des commerces, écoles et transports en commun, elle se distingue par sa proximité avec des espaces verts et des sites culturels à découvrir. Cette charmante maison de 80 m² sur un terrain de 210 m² comprend 4 pièces dont 2 chambres et un bureau. Avec deux toilettes, cette résidence offre un agencement pratique au quotidien. La restauration a ete faite avec goût en gardant le charme des parquets anciens. Idéale pour une famille, elle allie confort et fonctionnalité. Son emplacement stratégique en fait un bien recherché, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie épanouissant au cœur de La Rochefoucauld. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située à Rivières (16110), à 3 minutes de la Rochefoucauld cette propriété bénéficie d'un environnement calme en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces des écoles, du collège, et d'une crèche, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. De plus, la présence de la fibre optique garantit une connectivité optimale pour les télétravailleurs et les adeptes du streaming. L'extérieur de la maison propose une terrasse accueillante, une cave pratique pour le stockage, et deux vérandas lumineuses offrant un espace supplémentaire pour se détendre. Les espaces de stationnement comprennent des places extérieures et un garage offrant suffisamment d'options pour les véhicules des résidents et des visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 223 m² se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Les 3 toilettes et les 2 salles de bain ajoutent une commodité supplémentaire. Construite en 1990, la propriété offre un caractère chaleureux avec ses murs en pierre. L'agencement intérieur est pensé pour offrir confort et fonctionnalités à ses habitants, avec un total de 223 m² habitables pour répondre à divers besoins familiaux. dont un logement indépendant attenant à la maison pouvant être mis en location. Mode de chauffage: pompe a chaleur plus deux inserts. Chauffe-eau thermodynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 823 415 674

Canton de La Rochefoucauld, venez découvrir cette maison spacieuse sur un terrain semi-clos arboré de 2100m² avec un garage de 42m². Sept pièces composent cette cette jolie demeure de 175m² sur deux niveaux. Les plus : un grand séjour lumineux, deux chambres en rdc, un wc par niveau. La surprise, une cave en pierres enterrée. Déjà habitable, à prévoir des travaux d'embellissement. Disposant de beaux volumes et d'un incroyable potentiel, des plans de réaménagement sont disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SIMOES, Tél. : 0666827914, E-mail : natacha.simoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 311 690

8 Maisons à vendre, TAPONNAT-FLEURIGNAC (16110)

Maison - 6 pièces - 165m²

Maison - 5 pièces - 106m²

Maison - 7 pièces - 164m²

Maison - 3 pièces - 71m²

Maison - 4 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 7 pièces - 223m²

Maison - 9 pièces - 165m²

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