Maison à vendre à Talence de 144m²

MAISON DES ANNÉES 1930 AVEC JARDIN ET GARAGE – TALENCE SAINT-GENÈS
Située dans le secteur recherché de Saint-Genès à Talence, cette maison des années 1930 d'environ 144 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme, à proximité immédiate du tramway B, des écoles, collèges, lycées et facultés.

Répartie sur deux niveaux, elle dispose de quatre chambres, d'un jardin privatif d'environ 70 m² et d'un garage fermé. Son charme ancien, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien au potentiel intéressant.

UN ÉTAGE LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN
À l'étage, parquet massif, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et vue dégagée confèrent aux espaces de vie une atmosphère chaleureuse et agréable.

Ce niveau, ayant bénéficié de travaux de rénovation (peintures et électricité), comprend :
- Un salon de 23 m²
- Une salle à manger de 13 m²
- Une cuisine de 7 m²
- Deux chambres de 14,5 m² et 12 m²
- Une salle d'eau avec toilettes rénovée de 6,5 m²

UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le rez-de-chaussée, également rénové sur plusieurs postes (peintures, électricité et plomberie), propose :
- Deux chambres de 14 m² et 13 m²
- Une seconde cuisine de 13,5 m²
- Une salle d'eau et des toilettes indépendantes

Doté d'un accès indépendant, ce niveau se prête à différentes configurations : espace dédié à un adolescent, bureau, activité professionnelle à domicile ou espace complémentaire pour la famille.

À noter : la hauteur sous plafond de ce niveau est d'environ 1,90 m.

UN JARDIN PRIVATIF ET UN GARAGE FERMÉ
Le jardin d'environ 70 m² offre un agréable espace extérieur, idéal pour aménager un coin repas ou un espace de détente.

Un garage fermé de 16 m² complète l'ensemble, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur.

UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
Habitable dès l'acquisition, cette maison offre la possibilité d'être modernisée progressivement, selon les projets de ses futurs propriétaires.

La toiture a été révisée. Des travaux d'amélioration énergétiques restent à envisager, notamment sur les menuiseries, les façades et la chaudière.

Une maison aux espaces modulables, avec jardin et garage, bénéficiant avant tout d'un emplacement recherché au cœur du secteur Saint-Genès à Talence.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Héloïse Frappier-Léal – SAFTI
heloise.frappier-leal@safti.fr - 06 65 42 90 59

Certaines photographies ont fait l'objet d'un désencombrement numérique afin de faciliter la lecture des volumes et des espaces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 549 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522892629