Potentiel familial, pro ou locatif - garage - jardin
Maison à Saint-Genès - garage + jardin
TALENCE – SAINT-GENÈS / ÉMILE ZOLA | MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET GARAGE
Située dans le secteur recherché de Saint-Genès, à Talence, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 144 m², offrant 4 chambres, un jardin privatif et un garage fermé.
À l'étage, charme et luminosité sont au rendez-vous.
Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et vue dégagée composent une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie, agréable et fonctionnel, comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau rénovée et des toilettes indépendantes.
Au rez-de-chaussée, place aux possibilités d'aménagement.
Vous découvrirez une chambre, une seconde salle d'eau rénovée, des toilettes indépendantes ainsi que deux espaces supplémentaires à repenser selon vos besoins, notamment pour créer une quatrième chambre ou un espace de travail.
Ce niveau dispose également d'une seconde cuisine et d'un accès indépendant, permettant d'envisager différentes organisations : espace dédié à un adolescent, activité professionnelle à domicile ou projet familial évolutif.
À l'extérieur, un jardin d'environ 70 m² offre un agréable espace de détente, tandis qu'un garage fermé constitue un véritable atout au quotidien.
Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, la performance énergétique (DPE E) et les façades. Ils permettront de moderniser la maison et de la personnaliser à votre goût, tout en préservant son charme d'origine.
Une maison aux multiples possibilités, qui séduira les acquéreurs à la recherche de caractère, d'espace et d'un projet à façonner dans un quartier prisé de Talence.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Héloïse Frappier-Léal – SAFTI
heloise.frappier-leal@safti.fr - 06 65 42 90 59
Certaines photographies ont fait l'objet d'un désencombrement numérique afin de faciliter la lecture des volumes et des espaces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522892629
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020€ et 4140€ par an sur l'année 2021.
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