Située en plein centre du village de Saint-Xandre, cette maison de caractère rénovée vous invite à profiter de tous les commerces et services à pied : écoles, boulangeries, pharmacie, presse, ligne de bus Yélo 13... L'entrée laisse place à une pièce de vie baignée de lumière d'environ 28 m², avec cheminée, poutres apparentes et touche industrielle grâce à l’IPN, offrant un accès facile à la cuisine aménagée et équipée, véritable espace convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, avec parquet et toutes équipées de placards, vous attendent ainsi qu'une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble double vasque et d’un sèche-serviettes. À l’extérieur, une cour privative d'environ 30 m² aménagée en patio de détente vous attend. Le garage de 33 m², rare en centre-bourg, est un véritable atout : vous pourrez l’aménager selon vos envies, en atelier, salle de sport ou même en studio indépendant ! À seulement 10 minutes de La Rochelle, cette maison est une opportunité sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, appelez-nous dès maintenant ! Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 302 771

Située à Saint-Xandre, dans un environnement campagne, cette maison de 2015 bénéficie d'une exposition plein sud, idéale pour profiter de la luminosité toute la journée. À proximité des écoles, collège et crèche, elle offre un cadre de vie familial agréable. De plus, les transports en commun tels que le bus faciliteront vos déplacements au quotidien. À l'extérieur, ce bien dispose d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que de deux places de parking, dont un garage. À l'intérieur, la maison de 83 m² offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier et un WC. À l'étage, trois chambres avec placards, une salle de bain avec douche italienne, chauffe-serviette, lavabos et WC. Le choix des matériaux tels que le carrelage, parquet et baies vitrées confère une atmosphère chaleureuse et contemporaine à cette résidence. N' hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 318 176 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 304 430,8 € Honoraires : 4,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony MARCHESSON, Tél. : 0686183253, E-mail : anthony.marchesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831 435 433

Située à Saint-Xandre (17138), cette maison de 120m² à rénover bénéficie de la proximité des écoles avec les bus scolaires mais également les bus de ville. Ce pavillon construits en 1977 sur terrain clos de 657 m², comprends une pièce de vie ouverte sur le salon, salle à manger et cuisine, un couloir qui dessert une salle d'eau, toilette, 4 chambres et la buanderie cellier. Un garage vient compléter l'ensemble ainsi qu'un forage. Assainissement individuel non conforme. Chauffage pompe à chaleur avec bouche dans chaque pièce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOBRIE, Tél. : 06 87 78 25 62, E-mail : severine.bobrie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 442 042 420

A 10mn des portes de La Rochelle, proche de toutes les commodités, je vous propose de découvrir cette maison de plain-pied en parfait état composée d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec son espace cuisine ouverte sur le patio. L'espace nuit offre 3 chambres dont une suite parentale. Un garage complète le bien. Pour visiter ce bien situé au calme et proche de La Rochelle, contactez Catherine BAUDIN 06 66 90 92 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : catherine.baudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Située à Saint-Xandre (17138), venez découvrir cette maison à rafraichir qui bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et crèches. Son exposition Est-Ouest offre une luminosité appréciable tout au long de la journée. Une terrasse et une véranda permettent de profiter pleinement du jardin arboré, tandis qu'un garage et un abri de jardin offrent des espaces de rangement pratiques. À l'intérieur, la maison se compose d'une pièce de vie de 33m², d'une cuisine séparée équipée et aménagée de 12m², d'une salle d'eau avec douche italienne, et de trois chambres. Ce bien de 93 m² sur un terrain de 410 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable pour une famille recherchant la tranquillité aux portes de la ville. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony MARCHESSON, Tél. : 0686183253, E-mail : anthony.marchesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831 435 433

Située à Saint-Xandre (17138), cette maison contemporaine de plain-pied se trouve à seulement 400 m du centre bourg offrant ainsi un cadre de vie idéal à proximité des services, écoles, commerces et lignes de bus vers le centre-ville. Construite en 2016, elle dispose d'une spacieuse pièce de vie avec une cuisine US équipée, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 15 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec jardinet, d'un patio et de deux places de parking. La propriété, implantée sur un terrain de 240 m², offre un espace extérieur agréable avec ses aménagements comprenant une terrasse et un patio. Deux places de parking extérieures sont également disponibles pour un confort optimal au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 451 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Teddy HUET, Tél. : 0623804932, E-mail : teddy.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 981 275 167

A 15mn de La Rochelle, sur la commune de PUILBOREAU, maison située proche du centre commercial de Beaulieu et du bourg avec tous ses commerces et écoles. Venez découvrir cette agréable maison non mitoyenne composée d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, le tout d'environ 50M2. Coté espace nuit : 3 chambres avec placards (12m2,11,7m2, 11m2), une salle de bains, WC séparés. Cellier. Garage d'environ 18m2 + une place de parking sur parcelle. Beau terrain clos d'environ 560M2 avec vue dégagée sur la campagne. LE PLUS: Travaux prévus en octobre 2023, Cuisine entièrement refaite (voir photos du projet), pièce de vie entièrement repeinte, pose d'une pompe à chaleur dans la pièce de vie et changement de tous les radiateurs dans les autres pièces. N’attendez plus pour découvrir votre future maison, appelez-moi au 06 78 44 15 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 456 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine NIVERT, Tél. : 06 78 44 15 80, E-mail : nadine.nivert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 089 691

7 Maisons à vendre, SAINT-XANDRE (17138)

Maison - 5 pièces - 97m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 93m²

Maison - 5 pièces - 105m²

Maison - 4 pièces - 96m²

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