En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison individuelle, idéalement située entre nature et commodités. Elle se compose comme suit, une grande entrée avec placard de rangement, un accès aux deux garages, une cave et une buanderie. À l'étage, on retrouve un couloir qui dessert d'un côté une grand pièce de vie et la cuisine avec accès terrasse et de l'autre, le côté nuit avec 3 chambres de 10,5, 11 et 13m² ainsi que la salle d'eau et le wc séparé. Côté technique : double vitrage PVC, insert, pompe à chaleur air/eau centralisé avec thermostat, VMC, isolation des combles et doublage des murs, le tableau électrique est récent. Il ne manque que votre touche déco personnelle ! À l'extérieur, une terrasse couverte pour profiter des beaux jours, un cabanon en bois dans le jardin et un beau terrain clos. Un atelier est aménagé sous la terrasse avec un bel espace pour les bricoleurs. Si ce bien vous intéresse, contactez Jeremy Martins, votre conseiller SAFTI, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 0768663635, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 913 523 106

En exclusivité, venez découvrir cette jolie maison en pierre d’environ 75 m², située dans un cadre paisible, verdoyant et bénéficiant d’une très belle vue dégagée. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie de 40 m², d’une cuisine de 3,3 m² (ancienne souillarde), d’une salle d’eau de 4,5 m², ainsi que d’une mezzanine, idéale pour un espace nuit ou bureau. La maison est chauffée par un poêle à bois et bénéficie d’une isolation en laine de bois, offrant un bon confort thermique. Les fenêtres en double vitrage PVC viennent compléter les prestations. À l’extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances, dont une petite grangette, ainsi que des caves, offrant de belles possibilités de stockage. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’authenticité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Océane Zehner, conseillère SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane ZEHNER, Tél. : 0637960506, E-mail : oceane.zehner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 929780799

Je vous invite à découvrir cette maison de maître nichée sur un terrain plat et clôturé de 2911 m2. Vous profiterez d'un verger aux espèces variées (pommier, poirier cerisier, pêcher, figuier...) ainsi que la présence d'un puits dans le jardin. Dès l'entrée le charme opère, de belles hauteurs sous plafonds un parquet massif qui apporte une touche de chaleur et d'authenticité... Sur la gauche un salon lumineux de 20 m2 avec cheminée en marbre invite à la détente. Sur la droite, une cuisine spacieuse et fonctionnelle ouvrant sur la terrasse côté sud. Une salle d'eau avec wc se trouve également sur ce même palier. Un bel escalier en bois mène à l'étage desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Si vous souhaitez plus d'espace il est possible d'aménager les combles afin d'y créer une salle de jeux, un bureau.... selon vos besoins. La maison est chauffée grâce à une PAC air/eau. Toutes les menuiseries sont en doubles vitrages. Les murs sont isolés ainsi que les combles et le plancher bas. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Cette propriété rare allie élégance, confort moderne et emplacement privilégié. Si vous souhaitez plus d'information à son sujet, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GRANDPRAT, Tél. : 0683760284, E-mail : celine.grandprat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 490 712 049

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