Maison en VIAGER 5 pièces – 100 m² habitable – 3 chambres plus Bureau - Sous-sol de 58 m² – 1 garage 25 m² VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une FEMME de 75 ans. MODALITES D’ACQUISITION : BOUQUET : 64.000 € Frais d’agence inclus. RENTE VIAGÈRE : 336 € mois. FRAIS DE NOTAIRE : 4 200 € environ. Pour info, base valeur libre d’occupation valorisée à 185 000 € AVANTAGES & GARANTIES pour l’acquéreur : -	Acquisition à prix réduit. -	Frais de notaire réduit. -	Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur. -	Possibilité de revendre le bien à tout moment. Investisseurs ou jeunes investisseurs, ce bien répondra à toutes vos attentes en matière de retour sur investissement. LE BIEN : Maison très bien entretenue sur 2 niveaux construite après 1980 sur 2 niveaux, elles se compose : Pour le Rdc : d’une entrée avec placard, -	Une grande cuisine côté rue, -	Une salle à manger – salon ouvrant sur la terrasse et le jardin, -	Un wc. A l’étage, le pallier dessert : -	3 confortables chambres d’environ 11,50 m² chacune, -	1 bureau d’environ -	1 salle d’eau d’environ 6,50 m² avec douche à l’italienne, vasque, sèche serviette et placard -	1 placard. Sous-sol d’environ 58 m² Garage de 25 m² COTE TECHNIQUE : -	Menuiseries PVC double vitrage -	Volets battants PVC (Aucun entretien à prévoir) -	Chauffage & Production d’eau chaude assuré par une chaudière à condensation installée après 2015 (entretenue tous les ans) -	Couverture remaniée régulièrement. SITUATION GEORGRAPHIQUE DE LA COMMUNE : •	à 30 minutes de La Rochelle, •	à 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin, •	à 30 minutes de l’autoroute A10 (sortie Saint Jean d’Angély), •	à 30 minutes de l’autoroute A837 (sortie Tonnay-Charente), •	à 45 minutes de l’Ile de Ré, •	à 3h en TGV de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 33,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Découvrez cette belle maison entièrement rénovée avec soin, située à St Georges du Bois à 10 minutes de Surgères et de sa gare sncf direction Paris (Montparnasse en 2h30). Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie ouverte sur un agréable patio. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres confortables, et au second, un grenier aménagé de 25 m², offrant un bel espace sous les toits. Côté extérieur, en plus du patio, vous trouverez un atelier de 7 m². Pour plus de confort, la maison dispose de 2 WC, dont un au rez-de-chaussée, et d'une salle de bain avec douche à l’italienne. Chauffage : Poêle à granulés (2022) Confort moderne : Volets électriques centralisés + volets PVC avec moustiquaires à toutes les fenêtres Fenêtres oscillo-battantes pour une meilleure aération Maison fibrée, idéale pour le télétravail Assainissement collectif, aucun frais à prévoir Un bien clé en main, alliant charme de l’ancien et confort moderne ! N’attendez plus pour venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BOULET, Tél. : 06 14 03 89 50, E-mail : mathilde.boulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 880 469 762

Située à Vouhé, cette propriété impressionne par l'étendue de son parc paysagé magnifiquement arboré. Cette belle maison charentaise de 284 m² allie le charme à l'authenticité et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres traversantes. Dès l'entrée, le charme opère en pénétrant dans le hall d'accueil au plafond "cathédrale" qui mène à un vaste séjour de 57 m² et à une grande cuisine équipée indépendante de 40 m². Vous trouverez également une arrière-cuisine, un bureau, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs. A l'étage, vous découvrirez 4 autres chambres, dont une suite parentale et une autre qui a été transformée en salle de détente. Un grand dressing vous est également proposé qui peut aussi devenir une chambre si besoin. Une salle de bain indépendante dessert également l'étage ainsi que des toilettes. A noter que le bien est pourvu d'un chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU. À l'extérieur, la propriété offre un grand espace pour le stationnement capable d'accueillir un camping-car ainsi qu'un garage double pouvant contenir deux voitures. Et en bonus, un bel atelier avec galetas complète le bien. Visite Virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel CANU, Tél. : 06 62 41 79 60, E-mail : muriel.canu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 399 880 053

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