Maison à vendre à SURGERES de 100m²64 000 €

Investissement Exclusif à Surgères (17700) : Opportunité Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans.

Découvrez cette charmante maison sur le marché immobilier de Surgères à seulement 2h30 de Paris en TGV et proche du centre-ville et de ses nombreux services de proximités, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Cette maison, idéalement située proche de la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale.

LE BIEN : Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 395 m² entièrement clos avec un garage, un sous-sol et une terrasse.
- Dès l'entrée, après avoir traversé le vestibule, découvrez un grand salon/séjour baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures. Cet espace chaleureux, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil, d'un café en matinée ou d'un déjeuner ou dîner en plein air face au jardin.
- La cuisine toute aménagée et équipée à la fois conviviale & spacieuse a été entièrement refaite en 2017 avec goût.
- Espaces nuit et bureau : Avec ses trois chambres qui bénéficient toutes d'un placard intégré et son bureau actuellement aménagé en chambre, cette maison offre un espace personnel à chacun.
- La salle d'eau indépendante avec sa douche italienne a été refaite et modernisée en 2017.
- Un sous-sol qui court sous la maison, propre et offrant des espaces supplémentaires.

Avec ses volumes généreux, ses espaces optimisés et sa terrasse accueillante, cette maison familiale invite à rêver et à concrétiser vos projets de vie.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz de ville de 2015.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.

MODALITES D'ACQUISITION (sur la base d'une valeur libre du bien de 184 375 € Frais d'Agence Inclus)
- Bouquet : 64 000 € Frais d'Agence Inclus.
- Rente mensuelle : 336 €.

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
L'acquisition en viager est un investissement sécurisé et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risque d'impayés ni de vacance locative), tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux, de frais de notaire réduits et de la possibilité de revendre à tout moment votre droit.

SITUATION GEOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE
- à 35 min de La Rochelle,
- à 30 min de Niort et du Marais Poitevin,
- à 30 min de Fouras et de ses plages,
- à 30 min de l'autoroute,
- à 2h30 en TGV de Paris.

N'attendez plus et contactez-moi pour en savoir davantage et programmer une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 49 265 €
Honoraires charge acquéreur : 14 735 € soit 29,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Erika VIAUD, Tél. : 0602071354, E-mail : erika.viaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 911999845