Dans un cadre naturel, à la croisée du Gard et de la Lozère, découvrez cette authentique maison cévenole en pierre située à St André de Valborgne. Elle offre une superficie habitable de 195 m2 auxquels s'ajoutent plus de 300m2 d'annexes: un grand garage de 100m2, plusieurs caves, un four à pain et des combles aménageables. A l'extérieur, une grande terrasse sans vis à vis vous offre une vue dominante sur les 3,4 hectares de terrain composés de prairies avec arbres fruitiers, une chênaie, un bassin et un pont avec accès direct à la rivière. A l'intérieur, la maison s'ouvre sur une pièce de vie de 76m2, chaleureuse et conviviale avec ses beaux volumes, sa cheminée et sa cuisine fonctionnelle donnant sur la terrasse. A ce niveau vous trouverez également un cellier et un wc. A l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, un bureau, ainsi que 2 salles d'eau et 2 wc. Les combles de 124m2, anciennes magnaneries, sont partiellement aménagés (plancher chauffant) et sont à finaliser selon vos envies. La maison dispose du double vitrage, d'une chaudière au fioul, d'une cheminée et d'un assainissement autonome. Une propriété authentique au cœur de la nature qui conviendra aussi bien en résidence principale que secondaire. Si vous avez un projet d'activité d'accueil touristique, une deuxième bâtisse composée de 3 gites est également disponible à la vente sur une parcelle voisine. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 400 € Honoraires charge acquéreur : 14 600 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Solène CAUSSIGNAC, Tél. : 0662732370, E-mail : solene.caussignac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 931933634

A Saint André de Valborgne, à seulement 30 minutes de St Jean du Gard, venez découvrir cette bâtisse en pierre d'une surface habitable de 242 m2, en copropriété, composée de 3 logements, idéale pour un investissement locatif, une activité d'accueil ou en résidence secondaire. Le rez-de chaussée donne accès à 3 logements rénovés qui allient charme de l'ancien et confort: Un appartement de 105m2 composé d'une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Un gite meublé de 54m2 (capacité de 4-5 couchages), composé d'un séjour, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau et un WC. Un deuxième gite meublé de 79m2 (capacité de 7-8 couchages), composé d'un salon ouvert sur une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Pour votre confort la maison est équipée d'une chaudière au fioul, de double vitrage, d'un assainissement autonome récent (micro station), de plusieurs caves et d'une terrasse. La toiture a été refaite et isolée. Idéal pour les porteurs de projets touristiques (gites) ou locatifs (possibilité de louer les 3 logements à l'année avec une bonne rentabilité). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Taxe foncière: 870€ Pas de charges de copropriété Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Solène CAUSSIGNAC, Tél. : 0662732370, E-mail : solene.caussignac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 931933634

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Maison - 7 pièces - 195m²

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