Quinéville (50) | Vue Mer | 430 m² Habitables (environ) | Terrain de 3 136 m² À seulement 1 km du littoral, cette ancienne laiterie réhabilitable représente une opportunité rare pour un projet immobilier ambitieux. Avec ses grands volumes, sa vue mer et son vaste terrain, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Atouts principaux Emplacement privilégié : Terrain de 3 136 m² avec une vue dégagée sur la mer. Fort potentiel : Environ 430 m² habitables à aménager selon les besoins. Revenus locatifs existants et à développer 1 appartement de 41 m² déjà loué (400-450 €/mois). 1 appartement de 40 m² + 20 m² de mezzanine, fonctionnel et prêt à être loué après un simple rafraîchissement. 1 appartement de plus de 90 m², avec toutes les arrivées installées, prêt à être finalisé. 1 appartement de 40 m² supplémentaire, avec installations prêtes pour une mise en location. Deux appartements refaits à neuf il y a quelques années, équipés du chauffage au sol. Espace supplémentaire à exploiter Combles aménageables offrant une surface équivalente à celle de la maison. Hauteur sous plafond généreuse et poutres apparentes apportant du cachet. Travaux et équipements récents Toiture refaite. Huisseries neuves en double vitrage PVC. Fosse septique aux normes. Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1 600 à 1 900 €. Portail électrique installé en décembre 2024. Un bien adapté à plusieurs projets Création d’une grande résidence principale ou secondaire avec de vastes espaces. Développement d’un projet locatif rentable grâce aux logements existants et aménageables. Investissement dans un bien avec un fort potentiel de valorisation après rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Seïf-Eddine KORBI, Tél. : 0649620279, E-mail : seifeddine.korbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 953 012 697

Sur la commune d'Emondeville, dans le département de La Manche, à proximité de Valognes, Montebourg, Quettehou et Sainte-Mère-Église, votre conseillère, Anne BLAISON, vous propose , cette maison familiale offrant un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de la RN13 (axe Cherbourg – Caen), idéale pour vos déplacements rapides. Au rez-de-chaussée : 	•	Entrée 	•	Séjour lumineux 	•	Salon avec cheminée 	•	Cuisine aménagée 	•	Placard 	•	WC 	•	Garage attenant À l’étage : 	•	Placard 	•	WC 	•	4 chambres Atouts supplémentaires : 	•	Combles aménageables 	•	Cour et jardin 	•	VMC 	•	Fibre optique disponible Cette maison combine fonctionnalité et potentiel, parfaite pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités et des grands axes. Localisation idéale : à 10 min de Valognes (gare SNCF), 15 min de la mer, et 25 min de Cherbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BLAISON, Tél. : 0642400471, E-mail : anne.blaison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 912 072 873

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