Maison à vendre à POMPIGNAN de 115m²

Coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied de 2021, nichée au calme d'un petit lotissement de Pompignan, entre Toulouse et Montauban.

Ici, tout est récent, lumineux et pensé pour la vie de famille. Dès l'entrée, la grande pièce de vie de 58 m² vous accueille, baignée de lumière par de larges baies vitrées. La cuisine ouverte fait sensation avec son bel îlot central, ses façades blanches épurées et son plan de travail en bois massif, entièrement équipée pour vous régaler dès votre arrivée. Les baies s'ouvrent sur une grande terrasse en bois qui longe la maison, parfaite pour les apéros d'été et les déjeuners au soleil.

Côté nuit, dans un espace bien séparé et habillé de parquet chaleureux, vous découvrirez une vraie suite parentale de près de 18 m² avec son dressing et sa salle d'eau privative, deux belles chambres de 12 m², une salle de bains et un WC indépendant. Un cellier de 7,60 m² et un garage carrelé de 20 m² accolé à la maison complètent le tout pour ranger sans compter.

Classée A pour l'énergie, cette maison vous promet des factures toutes douces : pompe à chaleur réversible pour être bien au chaud l'hiver et au frais l'été, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage avec volets roulants, combles parfaitement isolés et VMC hygroréglable. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.

Le tout sur une parcelle d'environ 600 m² entièrement clôturée, avec un jardin arboré sans vis-à-vis à l'arrière, ouvert sur un espace vert. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Côté situation, vous profitez d'un village paisible au bord du Canal de Garonne et de sa voie verte, idéale pour les balades à pied ou à vélo. Les commerces de Grisolles sont à 5 min, l'autoroute A62 à 10 min, Montauban à 20 min et Toulouse à 30 min.

Un bien rare à ce niveau de prestations : contactez-moi vite pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499337699