Cette maison en pierre et moellons se compose en rez-de chaussée d'une entrée, une grande pièce de vie (salle à manger, cuisine ouverte, salon) d'environ 60m2, d'une pièce à rafraichir de 10m2 pouvant servir de bureau ou de chambre de plain pied, salle d'eau et wc séparés. Un escalier en bois dessert l'étage composé de 5 chambres dont une avec dressing, salle de bain, wc. Un garage d'environ 50m2, une terrasse couverte sont adjacents à la maison, côté jardin. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Un village, une église, une ruelle qui descend au jardin, et la maison, pleine de charme, avec ses murs peints à la chaux. Derrière la cour fleurie se dissimule la façade, plein Sud, une vaste entrée vous accueille, à sa gauche un grand séjour (37m2), à sa droite une cuisine avec cheminée (33m2), les hauteurs sous plafond varient entre 2.50m et 2.75m. Toujours en rez-de-jardin la salle d'eau, et une pièce de 18m2, un garage, carrelé, d'une surface de 41m2 laissant la possibilité de créer une chambre avec salle d'eau. A l'étage l'ancien plancher a été préservé sur le pallier, une première chambre de 32 m2, deux autres de 17 et 20 m2, un bureau. L'escalier nous mène ensuite au grenier, une partie étant aménageable sur 45 m2 environ. Une vraie cave en sous-sol (moellons et terre battue), un chai et un second garage côté nord complètent l'ensemble. Le jardin en contrebas fait 265m2, un portillon en bois, des murs de soutient en pierre, une vue dégagée, il ne manque plus que la chaise longue pour s'y reposer... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Sur la commune de Guizengeard, venez découvrir cette maison en pierre et moêlons comprenant une cuisine, un séjour, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, wc séparés. Un chai côté Nord, un grenier aménageable, et une grange complètent le bien. Quelques travaux seront nécessaires : doublage/isolation des murs (tapisserie collée sur murs bruts), électricité, sols, rafraîchissement ... L'assainissement individuel est récent et il est aux normes, présence d'un puits, le jardin est en partie arboré, laissant place à un grand espace vert à l'Est de la propriété bordée par un ruisseau. Un puits est également présent proche de la maison. Installation existante d'un circuit d'eau pour un chauffage central (radiateurs en fonte dans chacune des pièces principales), il ne reste plus qu'à installer une pompe à chaleur ou autre système primaire de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Imaginez vous aux beaux jours sur la terrasse de cette maison en pierre et moellons, le regard charmé par la vue qu'offre votre jardin arboré, le chant des oiseaux, le ruisseau que vous entendez couler au loin... Avez-vous déjà vu une source faire des bulles ? Vous en aurez la possibilité, une mare dont l'eau transparente jaillit du sous-sol sera un atout supplémentaire pour qui voudra faire de la permaculture. La maison se présente sur 2 niveaux avec entrée, cuisine, pièce de vie, salon/bureau, salle de bains, et wc séparés en rez-de-chaussée. 3 chambres à l'étage + 1 pièce dressing. Côté économies d'énergie, un poêle à bois est installé dans la pièce de vie, centrée par rapport à l'agencement de la maison, des panneaux photovoltaïques ont été installés (auto-consommation et revente), chauffe-eau thermodynamique, réduisant ainsi la facture de consommation edf, pour exemple elle se monte à 1544€ pour l'année 2021-2022, sans compter la revente de l'énergie produite par les panneaux. Une ancienne grange d'environ 145m2 vient compléter le bien. Assainissement individuel système éco-flo aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Si vous cherchez la tranquillité, cet ancien corps de ferme à rénover est pour vous. Composé de 3 maisons d'habitation attenantes et de diverses dépendances dont 2 granges, il se présente ainsi : La première maison, d'une surface de 108m2 a été habitée jusqu'en 2020, elle se compose d'une cuisine 16m2, séjour 32 m2, 3 chambres de 15 à 19m2, couloir, salle d'eau, wc. La seconde, d'une surface de 62m2 présente une entrée 14m2 avec cheminée et évier, 1 salle à manger 27m2 et une autre pièce de 17m2, un chai sur l'arrière 48m2. Enfin la troisième d'une surface de 106m2 se compose d'une cuisine 16m2, séjour 21m2, 3 chambres de 11 à 15m2, salle d'eau, wc. de nombreuses cheminées à foyer ouvert sur l'ensemble de la surface habitable. Les granges ont une surface de 129 et 210 m2. Autres dépendances : 1 hangar ouvert, 1 atelier, 1 garage. Présence d'un puits, assainissement individuel non conforme. Nous sommes entourés de 42 hectares de bois de feuillus, chênes, taillis, peupliers, pins, un étang d'un peu plus de 1400m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

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