Au calme, sans vis-à-vis et proche des commodités, cette maison familiale lumineuse offre 4 chambres, un terrain clos et un garage de 56 m².
Maison 125m2 familiale au calme, 4 chambres et garage de 56m2
Et si votre prochain projet de vie commençait ici
Une maison lumineuse, économe et pensée pour toute la famille, dans un environnement particulièrement calme !
Le cadre
Construite en 2015, cette maison individuelle de plain-pied se trouve dans une rue très peu passante, sans vis-à-vis et à seulement **1,8 km des commodités**. Son terrain de **656 m² est entièrement clôturé** : un extérieur agréable pour profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer.
?? Une pièce de vie lumineuse et conviviale
La pièce de vie d’environ **41 m²** profite pleinement de la lumière grâce aux baies coulissantes. La cuisine aménagée s’ouvre sur le séjour et son îlot central devient naturellement le point de rendez-vous pour cuisiner, discuter et partager de bons moments.
Chacun son espace
- Une suite parentale indépendante avec chambre d’environ **15 m²** et salle d’eau d’environ **10 m²**
- Trois chambres supplémentaires d’environ **10 m²** chacune, pour les enfants, la famille ou un bureau
- Un dressing d’environ 6 m² pour organiser le rangement de toute la famille
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC indépendant, avec la possibilité d’en aménager un second dans la suite parentale
- Une buanderie pratique au quotidien
Dehors, place à la détente !
Une grande terrasse en bois de **70 m²**, installée sur plots, vous attend sous une pergola bioclimatique de 3 × 6 ml. Le terrain dispose aussi d’un forage ; l’arrosage enterré pourra être envisagé.
Le petit plus qui change tout : le garage de 56 m²
Indépendant, isolé en laine de bois et habillé de panneaux Triply, il offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau ou espace pour une activité indépendante. Les arrivées d’eau et d’électricité sont prévues pour accueillir une piscine ou un spa. Les accès sont aménagés en enrobé.
Confort et économies
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique, raccordement au tout-à-l’égout. La consommation électrique est d’environ **120 € par mois**.
DPE A – GES A
Taxe foncière : 1 085 €
? Maison en excellent état
? Aucun travaux à prévoir
? Environnement calme et sans vis-à-vis
? Terrain clôturé
? Grande pièce de vie et espaces nuit bien séparés
? Garage aux multiples possibilités
Une maison prête à vivre, où chacun trouve sa place et où la vie de famille s’imagine facilement. Venez la découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et 970€ par an sur l'année 2021.
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