Située à Nouans-les-Fontaines, cette propriété de 230 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, offre un cadre idéal pour l’exploitation d’un gîte touristique. Avec son terrain de 1992 m², cette maison spacieuse et bien agencée est une opportunité parfaite pour un projet de location touristique à fort potentiel. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 230 m² sur 2 niveaux. Nombre de pièces : 7, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir des familles ou des groupes. Confort moderne : 2 salles de bain, 2 toilettes, un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée, et une grande pièce de réception idéale pour des événements. Espaces extérieurs : Terrasse, abri de jardin, puits, cave et dépendances (appentis et local de stockage de 14 m²), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Potentiel de revenus locatifs élevé grâce à la proximité des châteaux de la Loire et d’autres sites touristiques majeurs comme le zooparc de Beauval. Capacité d'accueil idéale pour les familles et les groupes, avec un potentiel d’optimisation des périodes de location. Pourquoi investir ? Avec une demande touristique croissante et une localisation de choix, cette propriété offre une opportunité rare d’investir dans un gîte avec un fort potentiel de rentabilité. En tant que spécialiste des propriétés touristiques, Franck LOISON vous accompagne pour maximiser votre retour sur investissement. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491

Anne Guibert vous propose à 18 km du Zoo de BEAUVAL, à 12 km de MONTRESOR sur la commune de NOUANS LES FONTAINES sur une parcelle de 25830 m² entièrement clôturée avec portail électrique, une longère d'environ 145 m² avec vie de plain pied comprenant un salon/salle à manger d'environ 60 m² avec bar et cheminée, une cuisine avec cheminée, 3 chambres dont une avec dressing, un garage d'environ 60 m² avec porte motorisée. Toutes les huisseries de la maison sont en double vitrage PVC. les fenêtres possèdent des volets roulants électriques, la toiture en tôle imitation ardoises à été entièrement refaite et les combles sont aménageables. une dépendance d'environ 70 m² , une grange d'environ 60 m² et un bel étang complètent ce bien. N'hésitez plus, contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

Anne Guibert vous propose sur la commune de Nouans les Fontaines à moins de 500 m des commerces, cette maison chaleureuse à la décoration soignée d'environ 80 m². Mitoyenne par le garage, le rez de chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie lumineuse, de toilettes, d'une buanderie. A l'étage, un pallier dessert deux chambres dont une d'environ 15 m² et une salle de bain avec baignoire. Laissez libre court à votre imagination pour aménager les combles et y faire une pièce supplémentaire. A l'extérieur, sans aucun vis à vis vous pourrez profiter d'un joli petit jardin avec terrasse et chalet en bois. La maison chauffée au gaz de ville possède une chaudière neuve dernière génération. Aucun travaux à prévoir. N'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

Anne Guibert vous propose sur la commune de Genillé dans un cadre Bucolique, cette magnifique longère rénovée à la décoration douce et soignée d'environ 110 m² vendue entièrement meublée ! le rez de Chaussée offre un salon avec cheminée d'environ 30 m², une cuisine équipée, une salle à manger, une chambre avec dressing, toilettes et salles de bain. A l'étage profitez de deux très belles chambres lumineuses. Côté jardin, deux terrasses dont une sous pergola vous permettront de profiter de la campagne environnante sans vis à vis et de partager des moments conviviaux en famille et entre amis. La parcelle sur laquelle se trouve une dépendance d'environ 40 m² est entièrement close, très bien entretenue et joliment paysagée. Posez vos valises dans ce véritable cocon familial et profitez de cette vie paisible à la campagne. Ce bien convient également parfaitement pour une résidence secondaire ou pour une activité de gîte ! N'hésitez plus ! contactez-moi ! DPE en cours de réalisation. Chauffage fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE! Devenez propriétaire d'une maison neuve à Génillé avec son beau village à 50km de Tours. Vous tomberez sous le charme de cette belle maison RT2015 de 120m² avec de belles prestations. Au rez-de-chaussée: Une entrée avec placard, un Séjour de 29m², une cuisine ouverte de 10m², 1 WC indépendant (possibilité PMR), une buanderie, une chambre principale de 20m²avec sa salle de bain privative. A l'étage : 3 chambres de 10 à 13m², une Salle d’eau, un palier avec rangements. En extérieur, un garage double attenant, terrasse et jardin privatif, superbes vues sur le bois, Genillé et ses environs. Prestations soignées. Parcelle de 1200m² avec possibilité d'en acquérir plus. Les + : Frais réduit. Maison Basse Consommation, (RT2015) à haute isolation thermo-acoustique, équipée d’un système de VMC double Flux, de détecteurs de fumée, chauffage électriques, grandes parcelles, Possibilité PMR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louis-Joseph CLAUDE, Tél. : 06 38 67 69 61, E-mail : louisjoseph.claude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879 399 236

Anne Guibert vous propose à 18 km du Zoo de Beauval, 4,5 km de Montrésor et 20 km de Loches, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison dans laquelle il fait bon vivre. Au rez de chaussée, une vie de plain pied est possible avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. la cuisine ouverte sur la grande et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m² avec un poêle à bois permet une vie pratique au quotidien et des moments conviviaux avec famille et amis. A l'étage, en haut d'un très bel escalier, 4 chambres s'offrent à vous. A l'extérieur, sur 15460 m² profitez d'un hangar d'environ 220 m², d'un garage, d'un atelier, d'un poulailler, d'une cave creusée, d'un puits et même d'une très belle cabane pour enfants construite en bois ! Les atouts supplémentaires de cette maison familiale : la climatisation et les panneaux solaires posés 2021. Les commerces de première nécessité sont se trouvent à 2 kms et l'arrêt de bus scolaire à proximité immédiate. Idéale pour une vie de famille, on peut également y envisager une activité chambres d'hôtes ! N'hésitez-plus ! Contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

Anne Guibert vous propose au cœur d'un charmant village, dans un cadre bucolique avec accès direct au lac, à 15 km de Loches, 5 km de Montrésor, cet ancien presbytère d'environ 120 m². Sur un terrain entièrement clos et sans vis à vis de 926 m², cette maison de caractère se compose au rez de chaussée d'une cuisine, d'une magnifique pièce de vie d'environ 45 m² avec cheminée, d'une salle d'eau et de toilettes. Au premier étage on trouve deux belles chambres avec poutres et cheminée ainsi qu'une salle de bain. le second étage se compose d'une troisième chambre et d'une mezzanine. Le charme de l'ancien, les pierres et les poutres, le jardin joliment paysagé avec piscine et dépendance d'environ 40 m² font de ce lieu un espace de vie chaleureux pour y fabriquer de jolis souvenirs en famille et entre amis. Laissez-vous charmer, n'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

Anne Guibert vous propose à seulement 3 km du Charmant village de Montrésor, 15 km de Loches et 8 km de Genillé ce pavillon de plain-pied d'environ 70 m². Construit en 2011 sur une parcelle entièrement clôturée de 765 m², il se situe au coeur du village de Chemillé sur Indrois avec vue sur le lac. la cuisine ouverte sur le séjour offre une espace de vie chaleureux et lumineux. Le couloir dessert 3 chambres et une salle de bain avec baignoire. Attenant à la maison, vous avez un accès direct au garage. A proximité immédiate du lac, vous pourrez si vous le souhaitez en faire le tour pour y admirer la faune et la flore. Ce pavillon convient parfaitement pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Un arrêt de bus tout près dessert les établissements scolaires de Loches et Montrésor. Quelques petits travaux de rafraîchissement seront à prévoir. N'hésitez plus, contactez-moi !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

Anne Guibert vous propose sur une parcelle de 1800 m² cette maison de bourg au fort potentiel. Au centre d'un charmant village, à 3 km de Montrésor et 17 km du ZOO de BEAUVAL, ce grand pavillon de plain pied à rafraîchir d'environ 170 m² se compose d'une cuisine, de deux grandes pièces de vie d'environ 40 et 30 m² avec cheminée, d'une salle de bain avec baignoire, de 4 chambres lumineuses avec parquet, dont une avec sa salle d'eau privative. Sous la maison, par accès extérieur, poussez une magnifique porte cochère en chêne et découvrez une cave d'environ 50 m² avec bar et pressoir dans laquelle vous pourrez créer des souvenirs en famille et entre amis. l'atout supplémentaire : une grande dépendance d'environ 65 m² composée d'une pièce de rangement, d'une chambre avec salle d'eau, d'un garage. Laissez libre court à votre imagination pour la décoration ! alors n'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414

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