DPE C, très beaux volumes et jardin enchanteur: visitez cette demeure et laissez le charme agir.
Une propriété unique entre nature, charme et grands volumes
Un lieu de vie unique où espace, nature et potentiel se rencontrent…
À quelques minutes de Montrésor, l'un des plus beaux villages de France, et du ZooParc de Beauval, découvrez une propriété pleine de charme qui séduira les amoureux des grands espaces et des demeures de caractère.
Implantée au cœur d'un village disposant de commerces et d'une école, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié. Son magnifique terrain arboré d'environ 2 500 m², traversé par un agréable ruisseau, offre un cadre de vie rare, paisible et verdoyant.
Construite au début du XX? siècle avec des matériaux de qualité, cette demeure allie authenticité, volumes généreux et confort moderne grâce à son chauffage par géothermie. Elle dispose également d'un garage, d'une cave et d'une superbe terrasse en bois dominant le jardin.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La lumière naturelle, les hauteurs sous plafond et l'atmosphère chaleureuse créent immédiatement une sensation de bien-être.
La maison développe plus de 400 m² habitables, auxquels s'ajoutent 110 m² à personnaliser selon vos envies ainsi que près de 180 m² de combles aménageables, offrant un potentiel exceptionnel pour donner vie à tous vos projets.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine équipée, une buanderie, un lumineux salon-séjour, une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une grande pièce pouvant accueillir une salle de réception, un espace de loisirs, un atelier ou une activité professionnelle.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une pièce pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire avec bureau ou dressing, ainsi que deux vastes espaces à aménager selon vos besoins : salle de jeux, salle de sport, bibliothèque, bureau, chambres supplémentaires…
Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : résidence principale pour une grande famille, maison multigénérationnelle, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, profession libérale ou encore projet touristique grâce à sa situation privilégiée à proximité de Beauval.
Une propriété de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare sur le secteur.
Une visite suffira pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 326 300 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yves TREGUIER, Tél. : 0673630404, E-mail : yves.treguier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 794730192
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100€ et 6930€ par an sur l'année 2021.
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