Maison à vendre à NOUAILLE-MAUPERTUIS de 126m²

Nouaillé-Maupertuis – Quartier Villeneuve - Maison de 125 m² • Jardin de 960 m² • Construite en 1998
Et si votre prochaine maison était à la fois calme, proche de Poitiers et au cœur d'un vrai village ?

À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le CHU est facilement accessible, la rocade rapidement rejointe, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village : boulangerie, maison de presse et pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses et les célèbres représentations médiévales « 1356 » viennent chaque année rappeler l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye.
Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année.

La maison se situe à l'entrée de Villeneuve, dans un dans un quartier résidentiel particulièrement agréable où règne une véritable dynamique de quartier entre les résidents.
Et pour les amoureux de nature, difficile de faire mieux : à seulement une minute à pied, un chemin rejoint directement le bois de Saint-Pierre. Quelques minutes supplémentaires permettent d'accéder au bois de la Garenne et de rejoindre le bourg à pied ou à vélo, en empruntant les chemins plutôt que la route.
Construite en 2019, cette maison de 125.61 m² a été conçue avec des prestations qui privilégient le confort au quotidien.
Volets PVC, double vitrage, peintures récentes et surtout chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau installée en 2025 : vous bénéficiez d'un logement récent, confortable (DPE B) et immédiatement habitable.
Dès l'entrée, (env 9 m²) avec placard, on apprécie les volumes et les espaces de rangement.
Elle dessert la cuisine (env 11m²) mais aussi la pièce de vie, (env 38 m²), vrai coup cœur de la maison, — ouverte sur le jardin par quatre portes-fenêtres à double battant : la lumière naturelle y entre généreusement tout au long de la journée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale avec salle d'eau (env 20 m²) est un véritable atout. Aujourd'hui appréciable pour le confort familial, elle permet aussi d'envisager sereinement l'avenir avec une chambre accessible sans escalier.
À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain permettent à chacun de disposer de son espace. Un WC à chaque niveau vient compléter le confort de la maison.
À l'extérieur, le jardin de 960 m² offre suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, laisser jouer les enfants ou simplement profiter du calme, sans pour autant devenir une contrainte d'entretien permanent.
Un garage d'environ 28 m² complète l'ensemble.


Une maison entretenue avec soin et dotée de prestations confortables, un environnement verdoyant, la proximité de Poitiers et une chambre au rez-de-chaussée : cette maison coche beaucoup de cases, sans en faire trop.
Ni trop grande, ni trop petite, elle offre aujourd'hui le confort d'une maison familiale tout en permettant de se projeter dans le temps.
Une maison qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865