Maison à vendre à NOUAILLE-MAUPERTUIS de 126m²

Maison familiale 4 chambres, jardin 960 m² – Nouaillé-Maupertuis

Et si votre prochaine maison était à la fois calme, proche de Poitiers et au cœur d'un vrai village ?
À 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis allie un accès rapide au CHU et à la rocade et une vraie vie de village : boulangerie, pharmacie, médecins, Poste, restaurant, associations nombreuses et spectacle médiéval « 1356 » autour de l'abbaye.
La maison se situe à l'entrée de Villeneuve, dans un quartier résidentiel où règne une vraie dynamique entre voisins. A proximité un chemin rejoint le bois de Saint-Pierre, puis le bois de la Garenne et le bourg, à pied ou à vélo.
Construite en 1998, cette maison de 125,61 m² est immédiatement habitable. Elle dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau installée en 2025, qui produit aussi l'eau chaude, d'une VMC neuve, du double vitrage, de volets PVC et de peintures récentes.
L'entrée (env. 9 m²) avec placard dessert la cuisine (env. 11 m²) et la pièce de vie (env. 38 m²). Celle-ci s'ouvre sur le jardin par quatre portes-fenêtres et reste lumineuse toute la journée. Au rez-de-chaussée également, une chambre avec salle d'eau (env. 20 m²) permet de vivre de plain-pied. À l'étage, trois chambres et une salle de bains. Un WC à chaque niveau.
Le jardin env. 960 m² est assez grand pour profiter des beaux jours sans devenir une contrainte. Un garage d'environ 28 m² complète l'ensemble.
Une maison familiale entretenue avec soin, dans un environnement verdoyant, qui permet aussi de se projeter dans le temps.
Prix : 299 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE B (73 kWh/m²/an) – GES A (2 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 890 € et 1 260 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

FICHE TECHNIQUE
Type de bien : Maison individuelle
Nature du bien : Maison familiale avec chambre au rez-de-chaussée
Surface habitable : 125,61 m²
Nombre de pièces : 5 (pièce de vie + 4 chambres)
Nombre de chambres : 4, dont 1 au rez-de-chaussée
Salles de bains : 1 salle de bains (étage) + 1 salle d’eau (rez-de-chaussée)
WC : 2 (un par niveau)
Cuisine : Indépendante, env. 11 m² (aménagée ou équipée : à compléter)
Nombre de niveaux : 2
État du bien : Entretenu, peintures récentes, immédiatement habitable
Année de construction : 1998
Caractéristiques : Chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau (2025), eau chaude produite par la PAC (ballon 190 L), VMC simple flux (2025), double vitrage, volets PVC, toiture isolée, vide sanitaire
Extérieur : Jardin, garage d’env. 28 m²
Surface totale du terrain : 960 m²
Place de parking : Garage (stationnement extérieur : 2)
Exposition : Ouvertures principalement est et ouest
Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant
Localisation : Quartier Villeneuve, 86340 Nouaillé-Maupertuis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865