Maison à vendre à NERAC de 349m²

494 000 €

À vendre : Grande maison de caractère entièrement restaurée, offrant une vue dégagée vers le sud et les Pyrénées, située à seulement 4 minutes de Nérac (Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine). Idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique (gîte déjà aménagé).

Rez-de-chaussée
Grand séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée et coin bureau
Terrasse couverte face à la piscine, parfaite pour les repas en extérieur

Gîte indépendant composé de :
Une salle à manger
Un salon avec poêle à granulés
Une chambre
Une salle de douche
Une cuisine équipée

Premier étage (climatisé)
5 chambres spacieuses
Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.)
Une salle de douche avec dressing
Toilettes séparées
Extérieur et dépendances

Terrain d’environ 1,4 hectare arboré et paysagé

Dépendance attenante avec :
Grand garage
Atelier + mezzanine de stockage
Carport

Cellier abritant :
Chaudière moderne au fioul
Ballon d’eau chaude thermodynamique
Local technique pour la piscine

Deux puits fonctionnels sur la propriété

Située dans un cadre calme et préservé, cette propriété allie charme de la campagne et proximité des commodités. Nérac, ville historique et dynamique, est accessible en 4 minutes en voiture.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 494 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 0623025700, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792