Titre : Charmante villa contemporaine de plain-pied, véritable havre de paix près de Montpellier Bienvenue à Mudaison, charmante commune à l'Est de Montpellier, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de l'Etang de l'Or et des plages de la Grande Motte et de l'aéroport Montpellier Méditerranée. Cette propriété de 160 m² de plain-pied est édifiée sur une parcelle arborée, clôturée et piscinable d'une superficie de 2500 m² sans aucun vis-à-vis (terre agricole-aucune extension possible). C'est, croyez moi, une véritable opportunité à saisir. Demeure d'un exploitant agricole de la région, elle saura, à coup sûr, vous séduire par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle propose. Afin de vous aider à vous projeter, les photos en "home staging virtuel" reflètent une possible réalité de ce que cette très belle maison pourrait vous révéler ! À l'intérieur, de généreux espaces de vie vous accueillent : une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² offre un cadre convivial et accueillant, parfait pour se détendre après une longue journée. En hiver, une très belle cheminée avec insert saura sublimer vos soirées d'hiver sans oublier de réchauffer toute la maison. Une cuisine séparée et entièrement aménagée, sera l'endroit idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. La villa dispose de trois grandes chambres, offrant à chacun de ses occupants intimité et confort. Un bureau offre un espace propice à la concentration et à la productivité. Avec deux toilettes, une salle d'eau et une salle de bains et une buanderie, le confort est au rendez-vous pour toute la famille. À l'extérieur, une parcelle de 2500 m² arborée vous invite à profiter de la nature et du calme environnant. Vous trouverez également un garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa d'exception à Mudaison. Psssst... vous savez quoi !? C'est seulement chez Safti ! Des renseignements supplémentaires ? Une visite ? Appelez moi MAINTENANT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëtan KOSCIANSKI, Tél. : 0613780892, E-mail : gaetan.koscianski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 952 158 947

Exceptionnel, dans un secteur recherché à 20min à l'Est de Montpellier, Lansargues village avec toutes les commodités, je vous invite à découvrir en Exclusivité le charme de cette très belle maison de village entièrement rénovée d'une surface habitable de 130 m2 environ sur 2 niveaux. En rez de chaussée, le sol en travertin côtoie le confort moderne, vous apprécierez la cuisine équipée et le séjour baignés de lumière qui s'articulent autour du patio intimiste où vous pourrez profiter de l'agrément de son bassin, en suivant un salon avec son mur en pierres rejointoyées. A l'étage, une salle d'eau et 4 très belles chambres dont une suite parentale. Un toilette à chaque niveau. Le garage et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Les plus : doubles vitrages, chauffage au sol pompe à chaleur et gainable réversible, électricité et plomberie entièrement refaites et une excellente cotation énergétique. Coup de cœur assuré, n'attentez plus pour venir visiter !!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

A Lansargues, je vous propose une villa de plain-pied de type T4 de plus de 100m2 sur un terrain clos de 450m2, située dans une impasse au calme et proche de toutes les commodités. Elle se compose d'une pièce à vivre très lumineuse, d'une cuisine fermée, d'une buanderie et d'un WC. Le coin nuit quant à lui distribue 3 chambres avec placard dont 2 avec salle d'eau privative. Un grand garage de plus de 30m2 isolé, carrelé et climatisé pourra être aménagé selon vos besoins. L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité : climatisation gainable, menuiseries alu double vitrage, volets roulants électriques, forage. L'extérieur sans vis-à-vis ne nécessite que très peu d'entretien. Cette maison, nichée dans un quartier calme, est l'endroit idéal pour votre famille. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel CHEN, Tél. : 0612702967, E-mail : muriel.chen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 518 617 899

C'est à Mauguio, à proximité du centre et bordée par les vignobles que j’ai le plaisir de vous faire découvrir ce mas provençal doté de beaux volumes, une villa autant traditionnelle que contemporaine avec beaucoup de charme, située dans un endroit très calme. Cette maison de 186m² est implantée sur un terrain de 600 m² arboré d'arbres aux essences méditerranéennes. Le jardin-terrasse sans aucun vis-à-vis est dotée d'une belle piscine de 9x4 m2 chauffée, bordée d’une terrasse couverte et d’une cuisine d’été avec barbecue qui invite à la détente pour profiter de ce havre de paix. Une jolie verrière offre un puit de lumière à l'entrée puis vous accédez à une grande pièce de vie de 63 m² avec son petit salon et sa cheminée. Une cuisine équipée de 25m2 et son espace repas donne accès à la terrasse et sa piscine. 3 chambres (15 -15 -19m2) l’une avec salle d’eau et l’autre avec dressing et un accès au jardin sont situées au rdc, ainsi qu’une buanderie de 12m2. La maison est équipée d’un forage et d’une alarme - un garage vient compléter ce bien. Au 1er étage, vous trouverez une chambre de 19m2, avec possibilité d’en créer deux et une salle de bain. Double vitrage dans toutes les pièces. Diagnostics DPE C / GES C (à votre disposition) Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Tout proche des commerces 10m à pied À 5 minutes de l’autoroute et 10 minutes des plages. Mauguio est une commune urbaine et littorale qui compte 17 000 habitants; Aux portes de la Camargue, avec ses étangs, ses canaux, ses taureaux et ses flamants, Mauguio est considéré comme une des communes œuvrant le mieux pour la conservation de la flore, de la faune locale et du littoral. Entre terre et mer, Mauguio est une ville aux multiples facettes et bénéficie d’un environnement naturel privilégié, qui cultive la convivialité, un certain art de vivre avec son grand marché dominical, ses balades "natures", ses pauses gourmandes et ses lieux de rencontres. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national afin de vous faire bénéficier du meilleur taux d'emprunt. Sylvia Claustres au 06 14 09 75 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094

Mauguio 34130, à 10min de l’A9, aéroport et 2 gares dont TGV, proche centre ville avec l’ensemble des commodités, petits commerces, supermarchés et marché du dimanche, Envisageons votre achat sous un angle pratique et original avec cette maison lumineuse aux volumes généreux et atypiques : - Rez de chaussée : hall, cuisine équipée, cellier, wc, salon-séjour, agrandissement 30m² de 2002 divisible en 2 pièces distinctes, 1 ensemble chambre, dressing et salle de douche. Chaque pièce possède un accès extérieur. - 1er : grand palier, 3 chambres dont une avec solarium, 2 salle d’eau/bain, 1 WC, 1 mezzanine surplombant le salon, parquet bois massif - Extérieur : piscine, terrasse et local grand volume, terrasse ombragée/barbecue, arbres fruitiers, pergola - Aspects techniques : chauffage au sol Rez de chaussée (hors agrandissement)/eau chaude pompe à chaleur, cheminée insert, arrosage automatique, VMC, adoucisseur, forage, combles isolés On dirait bien votre futur nid familial, non ? Appelez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 746 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GAUTHIER, Tél. : 07 71 57 43 76, E-mail : isabelle.gauthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 851 348 029

VILLA 253m2 - 7p 5ch - PISCINE - 34130 Valergues Sylvia Claustres a le plaisir de vous faire découvrir cette belle maison de caractère, offrant un cadre de vie très agréable à seulement 10mn de Montpellier. Spacieuse et dotée d’un espace aquatique, la villa est construite sur un terrain arboré de 1349m2 alliant confort et tranquillité. Elle vous offre la possibilité d'exercer une activité de maison d'hôtes. Vous serez séduits dès votre arrivée par la grande terrasse surplombant le jardin, s'ouvrant sur un open space salon-cuisine de 135m2, inondé de lumière. Une magnifique véranda de 44m2 vient apporter une dimension aérienne avec ses baies vitrées et plafond offrant une vue imprenable sur le ciel étoilé. L’espace nuit donne accès à 4 chambres (10-14m2) et une salle de bain Vous bénéficiez d’un espace supplémentaire de 25m2 environ en duplex aménagé d’une chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne offrant un espace intime et confortable pour un adolescent ou des invités. Si l’envie vous prend de faire une pause rafraîchissante, vous pourrez profiter de la piscine 8x4 et sa plage détente. Double vitrage, volets électriques, climatisation dans toutes les pièces, ballons thermodynamiques et des panneaux photovoltaïques garantissent un confort optimal toute l’année. Le DPE classé "B/A" témoigne de l'efficacité énergétique de cette maison, faisant d'elle un lieu de vie économique. Un grand garage aménageable avec possibilité de créer un T2, un espace sport ou studio musique ainsi que des places de stationnement dans l’enceinte de la propriété complètent ce bien. BONUS +++ : Situés dans un angle indépendant de la maison, la propriété vous permet de disposer de trois appartements loués avec entrées privatives afin de préserver votre intimité. Cela vous offre un potentiel de revenus supplémentaires de 2000€ par mois. À proximité de tous commerces, du pôle médical et de la gare qui vous relie à Montpellier en seulement 10 minutes. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national qui vous obtiendra la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition pour d’avantages informations - Sylvia Claustres 0614097599 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 980 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094

6 Maisons à vendre, MUDAISON (34130)

Maison - 5 pièces - 160m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 103m²

Maison - 6 pièces - 186m²

Maison - 6 pièces - 200m²

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