20 Maisons à vendre, MORTIERS (17500)

A DECOUVRIR SANS TARDER
Située à Mortiers (17500), cette charmante maison charentaise de 196 m² bénéficie d'un emplacement idéal offrant calme et tranquillité. Proche des commodités locales, cette propriété se distingue par son terrain de 3790 m² plat et clôturé en fond d'impasse, créant ainsi un environnement paisible et sécurisé pour ses habitants. De plus, la maison est dotée d'un système d'assainissement conforme, d'un insert et de panneaux solaires, assurant un confort moderne et économique.

La maison se compose de 8 pièces dont 3 chambres et 2 toilettes. Avec une chambre en rez-de-chaussée, une vaste cuisine de 30 m², une salle à manger de 27 m² et un séjour de 30 m² avec une cheminé et son insert agrémenté d'une mezzanine de 10 m², cet espace de vie spacieux et lumineux offre un cadre de vie convivial. Le potentiel d'une pièce supplémentaire de 32 m² ainsi qu'un garage de 44 m² viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les futurs résidents.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 0630338834, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045

GUITINIÈRES – PLAIN-PIED RÉNOVÉ – 105 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE 2025 – TERRAIN SPACIEUX CLOS
Une maison rénovée avec soin, pensée pour conjuguer confort, simplicité et plaisir de vivre au quotidien.

Dans la commune de Guitinières, appréciée pour son environnement paisible et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1986 et entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité.

D'une surface d'environ 105 m², elle offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes, avec 3 véritables chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de disposer d'espaces supplémentaires pour le télétravail, les invités ou les loisirs.

La pièce de vie d'environ 48 m² constitue un espace convivial et chaleureux. Un poêle à pellets vient compléter le confort de la maison. Les équipements et aménagements récents permettent de profiter immédiatement des lieux.

À l'extérieur, le charme opère également avec une grande terrasse ouvrant sur un terrain spacieux, idéal pour profiter des beaux jours. Et pour prolonger encore davantage les moments de détente, une piscine Waterair installée en juin 2025 complète la propriété : un véritable espace de convivialité pour les beaux jours.

Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier, de radiateurs électriques modernes, d'un adoucisseur d'eau et d'un assainissement individuel. Un cabanon neuf sur chape complète les extérieurs.
La taxe foncière s'élève pour 2026 à 596 €uros.

Une propriété, où l'on peut simplement poser ses valises et profiter de son intérieur comme de ses extérieurs.

Une belle opportunité à découvrir à Guitinières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 233 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821623782

Viager 1 tête au profit d'une dame de 81 ans
VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – Jonzac (17)
Investissement viager sécurisé avec fort potentiel locatif.
Au profit d’une femme de 81 ans.

Découvrez cette maison de caractère offrant une excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché, au cœur d’une zone à forte attractivité thermale et touristique.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 64 800 € (paiement comptant à la signature)
• Rente mensuelle viagère : 380 €
• Taxe foncière : 1 090 €
- Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économique du bien.
- Possibilité d’ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.

DESCRIPTION DU BIEN
Maison individuelle sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle :
• Entrée
• salle à manger
• Salon attenant
• Grande cuisine lumineuse avec accès terrasse et jardin
• Cellier attenant
• Salle d’eau
• WC indépendant

À l’étage :
• Palier desservant 3 grandes chambres dont une avec dressing
• Salle de bain avec WC

Extérieurs :
• Terrasse
• Préau
• Appentis
• Parcelle de 453 m²

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : 135 m²
• Altitude : 42 m
• Maison construite en 1949
• Construction en pierre (moellons)
• Isolation des combles et couverture refaites en 2011
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• Volets roulants aluminium
• Chauffage : PAC air/air (2022) + radiateurs électriques NF + poêle à bois
• Chauffe-eau électrique 200 L
• VMC auto-réglable
• Performance énergétique : C
• Performance climatique : A

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Situé en plein cœur de Jonzac avec stationnement aisé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée.
Ville thermale reconnue, Jonzac attire chaque année une clientèle régulière, garantissant une forte demande locative.

À proximité immédiate et à pieds :
• Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies)
• Écoles
• Services médicaux et paramédicaux
• Infrastructures sportives et associatives

Points forts majeurs pour un investisseur :
• Thermes de Jonzac : forte fréquentation de curistes, idéal location meublée
• Les Antilles de Jonzac : complexe aqualudique ouvert toute l’année, moteur touristique

ACCESSIBILITÉ
• Centre-ville de Jonzac : immédiat
• Gare de Jonzac : 5 minutes
• Saintes : 35 minutes
• Cognac : 40 minutes
• Royan : 1h15
• Rochefort : 1h
• La Rochelle : 1h20
• Bordeaux : 1h

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce bien présente une triple stratégie patrimoniale particulièrement recherchée :
• Décote à l’achat maîtrisée grâce au viager occupé
• Forte tension locative liée au thermalisme et au tourisme
• Potentiel de valorisation à terme sur un marché dynamique

Un actif immobilier offrant :
• Sécurisation du capital
• Rendement indirect
• Flexibilité d’exploitation future (résidence principale, secondaire ou locatif)

NOTA : Dans le cadre d’une démarche qualitative, et par respect pour mon client vendeur, les visites seront exclusivement organisées pour les investisseurs en mesure de justifier de leur capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou disponibilité des fonds propres)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 800 € soit 29,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Maison en pierre – 5 chambres – fort potentiel locatif ou familial
À quelques minutes de Jonzac (17500), dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre située au coeur du bourg d'Ozillac, attend simplement d’être révélée.
Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², la propriété offre un cadre rare avec de nombreuses dépendances : anciennes écuries, grand hangar, chais, pressoir…
Un ensemble idéal pour développer un projet locatif, artisanal ou créer de nouveaux espaces de vie.
La maison principale développe plus de 200 m² habitables :
> 5 chambres
> une cuisine
> un salon / salle à manger avec insert
> une salle d’eau et wc

Les volumes sont généreux, la structure saine, et le cachet de l’ancien bien présent.
Ici, on ne vend pas du “clé en main”, on vend une opportunité de valorisation.
Des projections de rénovation sont proposées en photos pour vous aider à vous projeter concrètement dans le potentiel du bien.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet de vie, ce bien coche les cases essentielles : surface, dépendances, terrain et localisation.
À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : 0682204699, E-mail : thomas.demaere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186

Viager libre
VIAGER LIBRE – ENSEMBLE DE 3 CHALETS CLASSÉS – ACTIVITÉ LOCATIVE CLÉS EN MAIN – SECTEUR THERMAL - AU PROFIT D'UNE FEMME DE 74 ANS

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats tout en vous constituant un patrimoine de qualité ?

Découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 chalets indépendants, implantés sur un terrain d'environ 2 868 m², spécialement aménagés pour l'accueil de curistes et de vacanciers.

Exploitée avec succès depuis 2011, cette activité bénéficie d'une clientèle fidèle et génère aujourd'hui environ 30 000 € de chiffre d'affaires annuel, soit près de 2 500 € de revenus mensuels.

LES HEBERGEMENTS

Deux chalets de 35 m², classés 3 étoiles, comprennent chacun :

une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée,
une chambre avec lit 160 x 200,
une salle d'eau avec WC,
une terrasse privative avec salon de jardin et bains de soleil,
une climatisation réversible,
un accès conforme aux normes PMR.

Un troisième chalet de 42 m² propose :

une pièce de vie avec cuisine équipée,
deux chambres,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
une climatisation récente installée en 2025,
une terrasse aménagée,
une accessibilité PMR.

L'ensemble est vendu entièrement équipé et prêt à poursuivre son exploitation sans interruption.

Une activité immédiatement rentable

Le bien est actuellement exploité principalement auprès d'une clientèle thermale sur une période d'environ dix mois par an, avec une activité saisonnière complémentaire durant l'été.

Les hébergements bénéficient d'une excellente réputation et sont particulièrement adaptés à une exploitation en location meublée touristique.

Conditions du viager libre
Bouquet : 105 000 € honoraires inclus
Rente viagère : 1 467 € par mois

L'un des principaux atouts de cette opération réside dans le fait que les revenus locatifs actuels permettent de couvrir intégralement la rente viagère, offrant ainsi un investissement particulièrement intéréssant, sans compter que le site est exploité environ 9 mois de l'année.

Les atouts de cette acquisition
Viager libre : exploitation immédiate du bien.
Activité existante avec revenus déjà en place.
Clientèle thermale régulière.
Trois hébergements indépendants.
Classement touristique.
Hébergements conformes aux normes PMR.
Climatisation.
Faibles charges fixes.
Potentiel de développement de l'activité (optimisation des tarifs, plateformes de réservation, clientèle touristique).

Cette acquisition s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée qu'à un couple désirant exploiter une structure touristique tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Une opportunité rare d'acquérir une activité rentable associée à un patrimoine immobilier dans le cadre particulièrement avantageux d'un viager libre.

Pour tout renseignement complémentaire, étude financière personnalisée ou organisation d'une visite, contactez votre conseiller spécialiste du viager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 105 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 31,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492