Située hors lotissement, à Mogneneins (01140), tout proche de Belleville-sur-Saône (accès autoroute et gare) et de Saint-Didier-sur-Chalaronne, cette charmante maison à étage de 90 m² offre un cadre de vie rare, au cœur d’un secteur paisible et baigné de nature. Implantée sur un vaste terrain clos, arboré et entièrement constructible de 2 000 m², elle dispose d’un atout exceptionnel : une division parcellaire pré-bornée, offrant la possibilité de construire une seconde maison. Une belle opportunité pour un projet patrimonial ou locatif. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, d’un garage de 23 m² et d’une réserve de 24 m² avec WC. Cet espace offre également un fort potentiel d’agrandissement, idéal pour créer une suite parentale ou agrandir encore la pièce de vie, ce qui apporterait une véritable plus-value à la maison. À l’étage, trois chambres avec placards, dont une avec terrasse privative, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. Les chambres ont été récemment modernisées avec un rafraîchissement complet et la pose de nouveaux parquets. La maison bénéficie par ailleurs de nombreux atouts : menuiseriesinstallées en 2022, volets roulants électriques de 2024, et un entretien général soigné qui en fait un bien prêt à vivre. Le terrain, entièrement clos et arboré, est un véritable écrin de verdure avec piscine creusée, loggia, abri de jardin et cabane sur pilotis, dans une atmosphère apaisante où seuls les chants des oiseaux viennent troubler le calme. Sa situation géographique est idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités Un bien rare, alliant calme, confort et fort potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MAZILLER, Tél. : 0617380969, E-mail : cedric.maziller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 983 039 231

Maison 81m² de plain-pied 3 chambres , terrain plat de 600m² au calme, et sans vis à vis Idéalement située à St Etienne sur Chalaronne proche de Bourg-en-Bresse, Châtillon-sur-Chalaronne, Macon (gare TGV), Montmerle-sur-Saône et Belleville sur Saône à 15mn ( gare TER et accès autoroute A6 ), à 5mn de toutes les commodités.. Cette jolie maison offre un bel espace de vie lumineux de 40 m² avec salon-séjour et une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un poêle à bois En partie nuit : 3 belles chambres ( dont 2 avec placards ) , une salle de bains neuve avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. Le garage de 13 m² a été isolé et est équipé avec une baie vitrée offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire pour une chambre supplémentaire, un bureau ... Un atelier attenant de 8 m² pour les bricoleurs complète ce bien. Cette maison allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, à visiter sans tarder. Dominique Notin - SAFTI Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : 06 08 37 87 17, E-mail : dominique.notin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853 892 768

Propriété d'exception 370 m² 7 chambres sur terrain clos de 6000m² à Saint-Étienne-sur-Chalaronne en Dombes. Idéalement située entre Bourg-en-Bresse – Mâcon gare TGV– Belleville (à 15 min A6 & gare TER), 50 km de Lyon cette bâtisse de charme allie authenticité et confort (géothermie). Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, briques, pierre, tomettes... En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine de 35 m² avec son cellier, une salle à manger salon/séjour de 60 m² avec sa cheminée, une chambre de 15 m², une salle de bain, un bureau, une buanderie, 2 WC, une cave. À l’étage, 5 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde salle d’eau et WC. À l’extérieur, deux terrasses, un terrain piscinable de 6000 m² avec vue dégagée sur les monts du Beaujolais, et un garage de 120 m² avec bureau, idéal pour un artisan, collectionneur de voitures, camping car... Un cadre parfait pour projet familial, chambres d’hôtes, gites, Airbnb... Contactez: Dominique Notin - SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : 06 08 37 87 17, E-mail : dominique.notin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853 892 768

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