Tout proche du coeur de Mérignac Arlac, exceptionnelle maison familiale de construction traditionnelle avec piscine offrant 4 chambres.
Rare sur le secteur de Mérignac Arlac
Située entre Mérignac Arlac et Pessac, autour d'une sympathique petite place ,cette maison familiale de construction traditionnelle bénéficie d'un environnement calme et tranquille, parfaitement desservi (commerces et services)
La ville, offrant une agréable qualité de vie, combine commodité et proximité avec Bordeaux, rendant ce bien idéal pour les familles cherchant à s'établir dans un cadre serein tout en restant proches des infrastructures urbaines sans aucune nuisance ( proche Rocade, Aéroport, Gare, Tram) du bassin d'emploi exceptionnel de l'agglomération Bordelaise , des plages magnifiques de la côte atlantique ( Bassin d'Arcachon à environ 30 minutes)
L'extérieur s'étend sur un terrain de 316 m² et offre un stationnement pratique (places de parking), un garage traversant, un jardin d’accueil ainsi qu'un jardin sur l'arrière , sans vis à vis agrémenté d'une piscine traditionnelle chauffée (6x4), d'un abri de jardin (pool house et rangement matériel) .
À l'intérieur, la maison s'étend sur 131 m² habitables, structurés sur deux niveaux plus un garage communiquant et traversant de plus de 21 m2
Le RDC présente une entrée spacieuse menant à une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec plafond cathédrale et insert,à une cuisine fermée entièrement équipée ,une buanderie ouvrant sur le garage traversant de 22 m2 aménageables ainsi qu'à une chambre de 12 m2 avec son dressing.
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres (12,11 et 10 m2) un double dressing, une salle de bain (baignoire d'angle), un WC séparé et un grenier aménagé ;
Cette maison, construite en 1981, parfaitement rénovée allie confort moderne et charme traditionnel .
Les équipements sont de toute première qualité , les matériaux choisis également ce qui confère à l'ensemble un niveau de prestation remarquable.
N'hésitez pas à me contacter pour évoquer avec moi votre projet, m'exprimer votre recherche et organiser la visite de ce bien d'exception .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GAY, Tél. : 0618711686, E-mail : vincent.gay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 505288712
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030€ et 2820€ par an sur l'année 2021.
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