Maison à vendre à MERIGNAC de 230m²

677 000 €

MÉRIGNAC – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU INVESTISSEMENT

Idéalement situé entre le centre de Mérignac et le secteur très recherché de Mérignac Soleil, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Son principal atout ? Une excellente visibilité sur un axe très fréquenté, avec un vaste espace de stationnement sur l'avant de la propriété, un véritable avantage pour une activité recevant de la clientèle.

Le bien se compose de deux logements indépendants répartis sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
À l'étage : une configuration similaire comprenant un séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés.

L'ensemble est complété par un grand garage de 33 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives.

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à son emplacement stratégique, cet immeuble conviendra parfaitement à :

une profession libérale (cabinet médical, paramédical, avocat, expert-comptable, assureur, architecte, etc.) souhaitant bénéficier d'une excellente visibilité ;
une entreprise recherchant des bureaux facilement accessibles ;
un investisseur désirant créer deux logements locatifs ou combiner activité professionnelle et revenus locatifs ;
un acquéreur souhaitant installer son activité au rez-de-chaussée tout en conservant l'étage pour son habitation.

Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets selon vos besoins.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, visibilité, facilité de stationnement et fort potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée peut également être acquis indépendamment, mais l'acquisition de l'ensemble immobilier représente une solution particulièrement pertinente pour exploiter pleinement le potentiel de cette adresse.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien aux nombreuses possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 677 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141