Investissement Exclusif à Surgères (17700) : Opportunité Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans. Découvrez cette charmante maison sur le marché immobilier de Surgères à seulement 2h30 de Paris en TGV et proche du centre-ville et de ses nombreux services de proximités, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Cette maison, idéalement située proche de la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale. LE BIEN : Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 395 m² entièrement clos avec un garage, un sous-sol et une terrasse. - Dès l'entrée, après avoir traversé le vestibule, découvrez un grand salon/séjour baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures. Cet espace chaleureux, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil, d'un café en matinée ou d'un déjeuner ou dîner en plein air face au jardin. - La cuisine toute aménagée et équipée à la fois conviviale & spacieuse a été entièrement refaite en 2017 avec goût. - Espaces nuit et bureau : Avec ses trois chambres qui bénéficient toutes d'un placard intégré et son bureau actuellement aménagé en chambre, cette maison offre un espace personnel à chacun. - La salle d'eau indépendante avec sa douche italienne a été refaite et modernisée en 2017. - Un sous-sol qui court sous la maison, propre et offrant des espaces supplémentaires. Avec ses volumes généreux, ses espaces optimisés et sa terrasse accueillante, cette maison familiale invite à rêver et à concrétiser vos projets de vie. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz de ville de 2015. Menuiseries en PVC double vitrage. Maison raccordée au tout-à-l'égout. MODALITES D'ACQUISITION (sur la base d'une valeur libre du bien de 184 375 € Frais d'Agence Inclus) - Bouquet : 64 000 € Frais d'Agence Inclus. - Rente mensuelle : 336 €. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? L'acquisition en viager est un investissement sécurisé et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risque d'impayés ni de vacance locative), tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux, de frais de notaire réduits et de la possibilité de revendre à tout moment votre droit. SITUATION GEOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE - à 35 min de La Rochelle, - à 30 min de Niort et du Marais Poitevin, - à 30 min de Fouras et de ses plages, - à 30 min de l'autoroute, - à 2h30 en TGV de Paris. N'attendez plus et contactez-moi pour en savoir davantage et programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 49 265 € Honoraires charge acquéreur : 14 735 € soit 29,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Erika VIAUD, Tél. : 0602071354, E-mail : erika.viaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 911999845

Dans le bourg de BERNAY ST MARTIN situé à 15mn de SURGERES gare TGV et 25mn de ST JEAN D ANGELY , je vous propose ce pavillon ultra moderne de 95m² avec garage sur une parcelle de 1000m². Cuisine ouverte sur salon_séjour donnant sur la terrasse , 1 cellier, 1 chambre parentale avec dressing et salle d’eau avec WC , 2 autres chambres , WC séparé Sur la terrasse , la pergola bioclimatique permets de profiter du beau jardin clos, arboré et sans vis à vis Chauffage au sol par pompe à chaleur Raccordé au tout à l’égout Maison sous décennales, très bon état général Bien rare, contactez moi au plus vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chrystèle LOUAPRE, Tél. : 0615480253, E-mail : chrystele.louapre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 833487267

EXCEPTIONNELLE MAISON RARE A UN PRIX UNIQUE située sur la jolie commune de saint Germain de Marencennes. Elle offre 157 m2 habitables (183 m2 au sol), spacieuse et lumineuse, à seulement 5 min de la gare de Surgères (destination La Rochelle, Niort, Paris,..), à 20 min de Rochefort et à 40 min de la Rochelle. Située dans une impasse au calme et sans vis à vis, elle offre un cadre privilégié. Aucun travaux à prévoir, si ce n'est un léger rafraichissement, vous permettant de personnaliser la maison à vos goûts. Elle bénéficie de prestations de qualité, dont le chauffage au sol, pompe à chaleur, alarme, adoucisseur, fibre pour un confort optimal. Dès l'entrée vous serez séduits par un espace vaste et chaleureux, pensé pour vous accueillir au quotidien. Il s ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine mi- ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un atout supplémentaire, une arrière cuisine attenante pour plus de praticité. Une immense chambre avec dressing où confort et espace se rencontrent ainsi qu'une salle d'eau et d' un wc indépendant. A l'étage, un espace nuit pensé pur votre plus grand confort ! 3 grandes chambres, toutes chaleureuses, ainsi que 2 chambres mansardées, spacieuses elles aussi, et particulièrement pleines de charme. Vous bénéficiez d'une spacieuse salle d'eau et un wc indépendant. Cette maison est implantée sur un terrain arboré et au calme de 728m2. Vous profiterez d' une spacieuse terrasse de 44 m2, idéale pour vos moments de détente, protégée par un store électrique pour profiter pleinement des belles soirées d' été. Un cabanon de 18 m2 avec l' électricité vient compléter l'ensemble, accompagné d'un garage de 28 m2, offrant un bel espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un carport, idéal pour abriter un second véhicule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 0687022676, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261

Située à Vouhé, cette propriété impressionne par l'étendue de son parc paysagé magnifiquement arboré. Cette belle maison charentaise de 284 m² allie le charme à l'authenticité et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres traversantes. Dès l'entrée, le charme opère en pénétrant dans le hall d'accueil au plafond "cathédrale" qui mène à un vaste séjour de 57 m² et à une grande cuisine équipée indépendante de 40 m². Vous trouverez également une arrière-cuisine, un bureau, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs. A l'étage, vous découvrirez 4 autres chambres, dont une suite parentale et une autre qui a été transformée en salle de détente. Un grand dressing vous est également proposé qui peut aussi devenir une chambre si besoin. Une salle de bain indépendante dessert également l'étage ainsi que des toilettes. A noter que le bien est pourvu d'un chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU. À l'extérieur, la propriété offre un grand espace pour le stationnement capable d'accueillir un camping-car ainsi qu'un garage double pouvant contenir deux voitures. Et en bonus, un bel atelier avec galetas complète le bien. Visite Virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 589 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel CANU, Tél. : 06 62 41 79 60, E-mail : muriel.canu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 399 880 053

28 Maisons à vendre, MARSAIS (17700)

Maison - 5 pièces - 100m²

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Maison - 4 pièces - 95m²

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Maison - 8 pièces - 183m²

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Maison - 9 pièces - 284m²

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