Maison à vendre à MARLY de 120m²

VALENCIENNES – MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES

Je vous propose cette belle maison individuelle située proche du Carrefour de Romainville à Valenciennes.

Idéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun avec bus et tramway, écoles, collèges et lycées.

Entretenue avec goût et offrant de beaux volumes, cette maison ne nécessite pas de travaux et saura séduire une famille à la recherche d’un bien fonctionnel, lumineux et évolutif.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse, composée d’un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour profiter de moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec un accès direct vers l’extérieur, ainsi que d’une salle d’eau avec espace buanderie et d’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres de dimensions confortables.
Un véritable atout supplémentaire : le palier donne accès à une entrée indépendante menant à un grand grenier aménageable. Cet espace offre la possibilité de créer une cinquième chambre, une suite parentale, un bureau ou encore une salle de loisirs, selon vos envies et vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse exposée sud-est, équipée d’un store banne, ainsi que d’un petit jardinet, idéal pour profiter des beaux jours.

La propriété bénéficie également d’un passage sur le côté avec portail motorisé, donnant accès à une grande allée permettant de stationner plusieurs véhicules, jusqu’à environ quatre voitures, ainsi qu’à un garage fermé avec volet motorisé.

Les points forts de cette maison :

• Maison individuelle
• 4 chambres
• Grand grenier aménageable avec potentiel de 5e chambre ou suite parentale
• Belle pièce de vie lumineuse
• Cheminée à foyer ouvert
• Cuisine moderne aménagée et équipée
• Salle d’eau avec espace buanderie
• WC indépendant
• Belle terrasse avec store banne
• Petit jardinet
• Exposition sud-est
• Passage latéral
• Portail motorisé
• Garage fermé avec volet motorisé
• Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules dans l’allée
• Très grande cave saine, idéale pour le stockage
• Citerne de récupération d’eau de 12 m³, alimentant notamment les WC et le lave-linge
• Menuiseries PVC et aluminium de 2015, double vitrage
• Volets motorisés sur l’ensemble de la maison
• Toiture refaite en 2004
• Maison raccordée au tout-à-l’égout
• Fibre disponible
• Aucun travaux à prévoir
• Beaux volumes et nombreux espaces de rangement
• Proche de toutes commodités
• Bus et tramway à proximité
• Écoles, collèges et lycées à proximité
• Commerces accessibles facilement

Une maison familiale entretenue, fonctionnelle et évolutive, idéalement située pour profiter de la vie valenciennoise tout en bénéficiant de beaux espaces et de nombreuses possibilités.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Cyrielle BERTRAND_ SAFTI
06 16 77 27 91
Cyrielle.Bertrand@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 205 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179