Beaux volumes, 4 chambres confortables, jardin intimiste au calme, sous-sol et combles aménagés, cuisine haut de gamme, garage de 20m²
200 m², du calme, de beaux volumes : une combinaison rare!
Et si votre prochaine maison vous offrait 200 m² d’espace et de calme… à deux pas de Lyon 8 ?
En exclusivité, SAFTI IMMOBILIER vous invite à découvrir, au cœur du quartier Moulin à Vent, dans une impasse résidentielle appréciée pour son calme, cette maison familiale aux volumes remarquables.
Édifiée sur une parcelle d’environ 310 m², elle développe près de 200 m² habitables, auxquels s’ajoutent un vaste sous-sol et des combles aménagés.
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un généreux espace de vie traversant comprenant un séjour cosy avec cheminée à insert, un salon, un espace dinatoire et une cuisine équipée haut de gamme. Buanderie, WC séparé et de nombreux rangements complètent ce niveau.
Accessible par deux escaliers, l’étage accueille 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau, des WC séparés et plusieurs autres espaces aménageables (bureau, coin détente...).
Le sous-sol aménagé d’environ 70 m², entièrement carrelé, comprend notamment une pièce de 30 m² à imaginer selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport… ainsi qu’une salle d’eau, des WC et un espace de stockage.
Côté prestations : double vitrage aluminium, volets roulants électriques, aspiration centralisée, chaudière Viessmann, panneaux solaires pour l’eau chaude, belle hauteur sous plafond.
Vous profiterez d’environ 140 m² d’espaces extérieurs bénéficiant de trois expositions, avec un jardin intimiste et espace repas pour vos moments en famille ou entre amis. Un garage fermé de 20m² complète ce bien.
A proximité immédiate : établissements scolaires dont La Xavière (collège et lycée), tramways T4 et T6, bus C12, 34 et 35, commerces, parc du Clos Layat, centre nautique et accès aux grands axes.
Avec de tels volumes dans un environnement aussi calme, cette maison unique mérite d’être découverte autrement que sur quelques photos.
Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez les volumes faire le reste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940€ et 4040€ par an sur l'année 2021.
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