Venez découvrir cette pépite nichée dans un environnement résidentiel recherché entre Petite Guille et Grand Trou. Cette maison pleine de charme vous séduira dès les premiers instants. Édifiée sur une parcelle de 301 m², elle offre environ 100 m² habitables pensés pour le confort et la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine équipée moderne semi-ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres agréables et une salle de bains complète avec douche, baignoire et toilettes, parfaitement adaptée à la vie de famille. Les prestations se complètent avec une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, ainsi qu’un garage fermé indépendant. Vous bénéficierez également de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle, permettant de garer facilement plusieurs véhicules, un véritable atout au quotidien. À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat avec un jardin cosy soigneusement aménagé, une belle terrasse propice à la détente et un jacuzzi enterré pour profiter pleinement de chaque saison. Située dans une rue calme à sens unique, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités, des tramways, des écoles et de l’établissement de la Xavière. Rénovation de qualité, décoration soignée et atmosphère chaleureuse font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Une maison clé en main où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

Et si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre maison de ville, calme et espace extérieur, aux portes de Lyon ? Dans le secteur du Moulin à Vent, au cœur d’une impasse résidentielle prisée pour sa tranquillité, SAFTI Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied des années 40, d’environ 62 m² habitables, implantée sur une parcelle de 303 m² soigneusement aménagée. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale de 28 m², composée d’une cuisine équipée ouverte sur un espace salon et salle à manger. Cet espace lumineux constitue le cœur de la maison, idéal pour partager des moments du quotidien. Côté nuit, la maison propose deux chambres confortables de 11 m² et 16 m², dotées respectivement d’un placard et d’un dressing. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des WC séparés, complètent le bien. Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ainsi qu’une cave, idéale pour le stockage ou pour vos meilleures bouteilles. Un abri de jardin complète les espaces de rangement. À l’extérieur, le charme opère : vous profiterez d’un agréable jardin aménagé, avec terrasse orientée sud-ouest, à l’abri des regards et d'un potager ! Un véritable cocon de verdure pour vos repas en plein air, vos moments de détente en famille. L’emplacement est un véritable atout : écoles, commerces, tram T6, bus C12 et C34, métro B, parc du Clos Layat et grands axes sont accessibles rapidement, tout en conservant le privilège d’un environnement calme et résidentiel. Rare sur le secteur, cette maison séduira les acquéreurs recherchant un lieu de vie paisible avec jardin, aux portes de Lyon. Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter ce bien rare ! Cette maison pourrait bien être le début de votre prochain chapitre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Et si vous trouviez enfin l’équilibre parfait entre confort, calme et vie de quartier?? Située dans une rue paisible du 8? arrondissement, cette maison de ville de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des trams T4 et T6, des écoles, des commerces et des marchés. Un emplacement rare, combinant sérénité et praticité. Dès l’entrée, le charme opère : une belle pièce de vie de 37 m² baignée de lumière vous accueille, avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son coin repas chaleureux et son salon agrémenté d’une cheminée. Dans le prolongement : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d’eau moderne. Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables (de 10 à 13 m²), un bureau évolutif, et un balcon exposé plein sud vous offrent un espace nuit idéal pour toute la famille. L’extérieur n’est pas en reste : sur une parcelle de 192 m², vous profitez d’une grande terrasse d’environ 85 m², orientée sud, parfaite pour vos moments ensoleillés. Un garage fermé de 16 m² et une cave viennent parfaire l’ensemble. Les plus : •	Emplacement au calme absolu mais proche de tout •	Belle exposition sud, luminosité constante •	Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage Transports à proximité : •	Tram T6 et T4 à 500 m / Bus C16, 34 et 35 •	Proche des grands axes. Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de vie et de praticité. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

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