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Venez découvrir cette pépite nichée dans un quartier résidentiel entre la Petite Guille et le Grand Trou à Lyon 8ème ! Cette maison familiale de 6 pièces et 140m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel dans une rue calme, à sens unique et proche de toutes les commodités. Entièrement rénovée, cette maison sur deux niveaux propose un espace de vie spacieux et lumineux comprenant un séjour avec une cuisine ouverte et équipée de près de 60 m², idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Deux chambres et une salle d'eau au même niveau offrent confort et intimité, tandis qu'au second niveau, trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant, complètent l'espace nuit. Un jardin de 400m² avec deux terrasses permet de profiter pleinement des beaux jours en extérieur, tandis que les 25 m² d'annexe offrent un espace de rangement supplémentaire pratique. Les caractéristiques de cette maison ne manquent pas d'atouts : •	Classée en DPE C pour une performance énergétique optimale. •	Aucun travaux à prévoir, pour une installation sans tracas. •	Pompe à chaleur réversible et poêle à pellets assurant un confort thermique tout au long de l'année. •	Connexion à la fibre pour une expérience internet fluide et rapide. •	Jardin bien entretenu avec deux terrasses, offrant un espace extérieur convivial et relaxant. Cette maison représente une occasion rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

A BRON, au calme dans une impasse, au cœur d’un quartier résidentiel, je vous propose une maison familiale à l’emplacement privilégié. Proche du centre, des commodités et des transports en commun, elle permet un accès facile aux commerces, écoles et espaces verts de la région. Son emplacement idéal en fait une adresse prisée pour les familles recherchant à la fois tranquillité et proximité des services. Implantée sur un terrain de plus de 700 m² arboré et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter à la fois d’une piscine, d’un espace pelouse avec arrosage automatique et d’une terrasse ombragée avec un accès direct à une cuisine d’été intérieure. D’une surface de 215 m² l’intérieur vous propose au 1er niveau une pièce à vivre avec un espace salon et salle à manger de plus de 40 m², une cuisine de 23 m² entièrement équipée avec un espace repas donnant sur une véranda de 15m2 plongeant sur le jardin. Une chambre vous permettra d’accueillir votre famille et vos amis. A l’étage vous découvrirez un large espace desservant 4 chambres dont une suite parentale, une pièce dressing pouvant se transformer en chambre, une salle d’eau. Chaque niveau offre des toilettes séparées. Pour faciliter vos stationnements, vous bénéficierez de 2 garages et de 2 places de parking sécurisées. Le sous-sol non enterré propose une cuisine d’été avec un espace de vie, un coin buanderie, et le local technique pour les installations de chauffage. Construite en 1984 et rénovée avec soin en 2012, cette maison offre un cadre spacieux et lumineux, sans travaux, que vous pourrez réinventer selon vos goûts et besoins. Avec son emplacement privilégié, elle est une opportunité unique sur le marché immobilier de Bron. Ses atouts : 6 chambres, 200 m² habitables et 15m2 de véranda pour une surface au sol de 260 m², un terrain sans vis-à-vis et arboré, une piscine avec terrasse ombragée et cuisine d’été, deux garages, et de nombreuses prestations qualitatives (arrosage automatique, climatisation, véranda…). J'ai le plaisir de vous faire découvrir ce bien rare sur le marché, n’hésitez pas à me contacter pour une visite. Vidéo par drone disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

Un Véritable Écrin de Verdure Située dans le secteur Préssensé / Villon à Lyon, cette maison est un bien d’exception, rare à la vente. Nichée au cœur d’un terrain arboré de 285 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Un Intérieur Chaleureux et Raffiné Dès l’entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond et les matériaux de qualité qui habillent cette maison. Le parquet en tek dans la pièce de vie confère une atmosphère chaleureuse et élégante à chaque pièce. Des Espaces Bien Pensés La maison se compose de trois chambres, d’un bureau, et de nombreux rangements. Elle dispose également de deux WC, d’une salle de bain, et d’une salle d’eau, offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Le grenier et la cave ajoutent des espaces de stockage supplémentaires. Un Extérieur Convivial Le jardin, véritable havre de paix, Abris de jardin en dur avec électricité ( il peut s 'aménager ) et une grande terrasse, idéale pour des moments de convivialité autour d’un barbecue sans vis à vis ou pour se détendre en famille. Stationnement Facile Pour votre confort, vous pourrez stationner votre véhicule dans la cour fermée de la propriété.Transports( tramway, bus et école à proximité Cette maison est une opportunité unique d’acquérir un bien rare dans un cadre exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété Le point fort de cette maison est bien celui est qu'il n y à aucun travaux à prévoir .A voir rapidement.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

Je vous présente cette charmante maison située en limite du 8e arrondissement, près de la place Général André, des transports, commerces et écoles. Avec un vaste terrain de 650 m², cette propriété offre un cadre de vie spacieux et agréable pour une famille. La pièce à vivre lumineuse de 35 m² offre un bel espace de détente. Profitez de l'extérieur grâce à son agréable jardin avec terrasse, parfait pour de bons moments conviviaux en plein air. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété pleine de caractère.Dotée de 4 grandes chambres de plus de 14 m² chacune, plus un bureau, cette maison est idéale pour accueillir une famille, voire même deux car il y a deux entrées distinctes. La belle hauteur sous plafond vous permettra de profiter des volumes et de l 'espace. Si vous voulez être en place pour la rentrée, c'est maintenant le moment d'acheter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PICARD, Tél. : 0678365429, E-mail : isabelle.picard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 390 969 905

5 Maisons à vendre, LYON 8E ARRONDISSEMENT (69008)

Maison - 4 pièces - 81m²

Maison - 6 pièces - 165m²

Maison - 8 pièces - 215m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 7 pièces - 160m²

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