Bienvenue dans cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, nichée au cœur du village dynamique de Lavelanet de Comminges. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, des écoles, du collège, du lycée, des commerces, ainsi que des accès autoroute et gare SNCF, cette propriété offre un cadre de vie incomparable pour les familles en quête de confort et de praticité. Venez découvrir cette habitation moderne d'une superficie généreuse de 121 m², 5 pièces avec vue sur les Pyrénées, implantée sur un vaste terrain de 2091 m², agrémenté d'une magnifique piscine. Vous serez séduit par l'espace et la luminosité de la pièce de vie principale, qui s'étend sur plus de 54 m². La cuisine à l'américaine, entièrement équipée, offre un cadre convivial et fonctionnel pour vos moments en famille ou entre amis. Un cellier attenant vous permettra de stocker vos provisions en toute praticité. Cette maison dispose également d'un bureau, parfait pour le télétravail ou les études. Trois chambres d'un confort optimal : une avec placard intégré, une parentale dotée d'un dressing pouvant se transformer en salle d'eau avec toilette pour une parfaite intimité. Une salle de bain moderne et une toilette séparée complètent le tout. Atouts supplémentaires : à l'extérieur, profitez d'une terrasse de 60 m², d'un vaste terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers. Vous bénéficiez de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente d'électricité, générant un revenu annuel de 750 €, une démarche écologique et économique. Perfection et confort, fonctionnalité et modernité, ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

Située à Cazères (31220), cette maison de ville offre un emplacement idéal, combinant calme et proximité avec les commodités urbaines telles que commerces, écoles, collège, lycée, Gare SNCF, accès autoroute. Bénéficiant d'un quartier résidentiel, cette maison implantée sur 1454 m² de terrain, représente un investissement attractif dans une charmante commune dynamique. D'une surface habitable de 118 m² répartis sur deux niveaux, cette maison comprend 4 pièces. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine, un garage, une salle d'eau, et un WC. À l'étage, un salon/séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un WC et une véranda avec ascenseur. Vous apprécierez un espace de vie confortable. Un garage non attenant de 32 m² complète cet ensemble immobilier. Atouts : Luminosité Éclatante : Baignée de lumière naturelle, cette résidence offre une atmosphère radieuse et vivifiante. Possibilité d'aménager des pièces au rez-de Chaussée. Environnement Calme : Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette maison est un havre de tranquillité. Terrain Constructible : Un espace propice à la création de vos rêves, ce terrain offre la possibilité d'y installer une piscine pour des journées rafraîchissantes sous le soleil. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

Bienvenue à SAMOUILLAN dans cette élégante maison de village, une véritable perle nichée sur un terrain généreux de 1878 m², avec une surface habitable de 141 m² répartie sur deux niveaux. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme traditionnel et commodités modernes. Caractéristiques Principales : •	Espaces de Vie Généreux : Avec une cuisine séparée de 21 m², un salon/séjour de 30 m², une grande salle de 40 m² en rez-de-chaussée, cette maison propose des espaces de vie spacieux et fonctionnels. •	Trois Grandes Chambres : À l'étage, trois chambres généreuses, dont deux de 16 m² et une de 13 m², offrent un espace privé confortable pour toute la famille. •	Salles d'Eau et WC Séparés : Une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage, associées à des WC séparés, assurent un confort optimal. •	Combles Aménageables : Les combles, d'une surface utile de 80 m², offrent un potentiel d'agrandissement, permettant de personnaliser la maison selon vos besoins. Points Forts : •	Garage Spacieux : Un garage de 41 m² offre un espace sécurisé pour votre véhicule et des possibilités de stockage supplémentaires. •	Hangar Ouvert avec Surface Supérieure : Un hangar ouvert de 36 m², avec une surface de 76 m² au-dessus, élargit les possibilités d'utilisation, idéal pour un atelier, un espace de loisirs ou de stockage. •	Terrain Arboré avec Puits : Profitez d'un magnifique terrain arboré agrémenté d'un puits, créant un cadre paisible et naturel autour de la maison. •	Toiture en Très Bon État : La toiture en excellent état garantit une protection optimale contre les intempéries. •	Maison Habitable de Suite : Avec un entretien impeccable, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires. •	Proximité des Écoles et Commodités : Écoles primaires et collège à proximité, ramassage scolaire gratuit, facilité d'accès aux commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant le charme du village à un confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 296 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

Charmante maison mitoyenne de 106 m² à Palaminy, à seulement 12 mn de l'accès autoroute Toulouse Sud et à 7 mn de la Gare SNCF. Caractéristiques principales : Type de bien : Maison mitoyenne d'un côté, Superficie : 106 m², Proximité : à quelques minutes des centre commerciaux, écoles, collège, lycée. Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un spacieux salon/séjour doté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une très grande buanderie pour faciliter les tâches ménagères, et une pièce de stockage. Étage : quatre grandes chambres idéales pour accueillir votre famille, une salle d'eau avec WC pour le confort de tous. Caractéristiques supplémentaires : - Une grande étable de 50 m² qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. - Un hangar de 80 m² avec potentiel d'agrandissement pour réaliser vos projet de gîte ou faire une habitation complémentaire. - Le terrain boisé en pente vous offre une vue panoramique sur les environs, vous permettant de profiter pleinement de la nature et de la tranquillité. Cette maison est une opportunité unique qui allie espace, charme et commodité dans un cadre pittoresque. Vous recherchez le parfait équilibre entre le calme de la campagne et la proximité des commodités essentielles ? Ne laissez pas passer cette chance de créer votre chez-vous, cette propriété est la réponse à votre recherche. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

A Cazeres 31 proche du centre ville et de tous les commerces, orientée sud villa de plein pied de 121 m2 avec comble aménageable permettant de faire 4 chambres supplémentaires avec salle d'eau ou un appartement T3 complet indépendant du Rez de Chaussée. Le RDC lui, est composé de 4 chambres, une salle de bain, un WC, une cuisine, salon/séjour et garage. Le tout sur un grand terrain de 2888m2 au prix de 222.600 € ce qui compte tenu de sa situation et de son prix est rare et plutôt exceptionnel malgré quelques travaux et rafraichissement souhaitables pour remise au goût du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : alain.hernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

Découvrez le charme irrésistible de cette maison de village de 5 pièces, offrant 112 m² de confort et de convivialité. Idéalement située à seulement 5 minutes de tout ce dont vous avez besoin, cette résidence est le lieu idéal pour créer votre chez-vous. Emplacement de Rêve : À seulement 5 minutes de la GARE SNCF et de l'autoroute TOULOUSE SUD. Proche des supermarchés, du Collège et du Lycée, avec un ramassage scolaire gratuit. L'épicerie, l'école primaire et un restaurant se trouvent au cœur du village. Aménagement Intérieur : Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une spacieuse pièce de vie de 47 m² avec une cuisine ouverte. C'est l'endroit parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres, un WC et une salle d'eau vous offrent un espace privé confortable. Au 2ème étage, vous trouverez deux autres chambres et une salle de bain, idéales pour accueillir les membres de votre famille ou vos invités en toute intimité. Lumière et Confort : Cette maison est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et cosy. Les espaces sont bien agencés pour une vie quotidienne agréable. Ne laissez pas l'opportunité de faire de cette maison votre chez vous. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

Le Plan charmant petit village tranquille à moins de 10 mn de Cazeres, cette maison de 123 m2 habitable quasiment neuve et sans travaux offre sur un terrain de 2.360 m2 une cuisine intégrée complète avec cellier ouverte sur un grand salon/séjour, 3 chambres, 2 wc, une salle d'eau/salle de bain et un petit bureau. Sur l'arrière une grande terrasse avec store permet de profiter totalement et en toute quiétude de la campagne et des repas et soirées entre ami(e)s. La vue sur la campagne à l'avant dégage une sensation de calme et de sérénité. A voir sans hésiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : alain.hernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

Située aux portes de Cazeres dans la charmante commune de Palaminy (31220), cette maison de ville bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles et avec un accès très rapide à l'autoroute. Proche des commodités locales et offrant un cadre de vie paisible, ce bien combine élégance,tranquillité, confort et praticité pour ses résidents. Sur un terrain de 415 m², la maison se distingue par son allure alliant prestige, élégance et tradition. Elle offre un espace extérieur propice à la détente en plein air avec sa piscine. Avec un garage et un double accès sur 2 rues, cette propriété allie fonctionnalité et esthétique dans un cadre résidentiel recherché. Cette maison de caractère de 187 m² se développe sur trois niveaux et propose un intérieur entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité supérieure. Dotée d'une cuisine équipée, d'un vaste salon avec cheminée, de 4 grandes chambres, d'une salle de bain complète et de 3 toilettes (une par niveau), cette demeure offre un confort moderne et chaleureux. Pour compléter le tout, une buanderie/chaufferie, et un système de chauffage par PAC garantissent un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : alain.hernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

8 Maisons à vendre, LAVELANET-DE-COMMINGES (31220)

Maison - 5 pièces - 121m²

Maison - 4 pièces - 118m²

Maison - 4 pièces - 141m²

Maison - 5 pièces - 106m²

Maison - 5 pièces - 121m²

Maison - 5 pièces - 112m²

Maison - 4 pièces - 123m²

Maison - 6 pièces - 187m²

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