EXCEPTIONNELLE VILLA CONTEMPORAINE AUX PORTES DE TOULOUSE Idéalement située à seulement 20 minutes de Toulouse et à 5 minutes des laboratoires Pierre Fabre de Lavaur, cette villa d'exception offre un cadre de vie unique, alliant prestige, confort et modernité dans un environnement calme et verdoyant. Une architecture raffinée et des prestations haut de gamme Cette villa contemporaine de 186 m², conçue avec des matériaux nobles et des finitions soignées, propose des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à de vastes baies vitrées à galandage avec brise soleil orientable. - Surface habitable spacieuse, offrant une distribution fluide et fonctionnelle. - Pièce de vie de 80m², baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage de 2m50 x 2m70. - Cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur le séjour, parfaite pour recevoir. - Suite parentales avec dressing et salle de bain privative avec une double douche. - 3 Chambres confortables avec placards intégrés et leur salle d' eau privative -Matériaux de qualité, domotique intuitive et isolation thermique performante -Système VMC double flux -Hauteur de plafond 2m80 -Climatisation réversible gainée avec systèmes de commande Air zone -Volets roulants Somfy avec commande d' ouverture à distance Un extérieur à couper le souffle! - Terrain paysagé engazonné avec arrosage intégré et piscinable, sans vis-à-vis. - Grandes terrasses carrelé de 50m², pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. - Garage de 32m² et stationnements privés*, pour un confort optimal. -Clôture rigide avec occultant, vous disposerez d' un portail et d' un portillon en acier thermolaqué avec visiophone pour plus de tranquillité Une localisation stratégique et prisée Profitez d'un cadre idyllique tout en restant proche des commodités : - Accès rapide à Toulouse, Lavaur et axes autoroutiers. - Commerces, écoles et infrastructures à proximité. - Environnement paisible, propice à la détente et à la sérénité. Un bien rare sur le marché, pensé pour une clientèle exigeante en quête d'excellence. Ne manquez pas cette opportunité unique et laissez-vous séduire par cette villa d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 0663104558, E-mail : adrien.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399

Sur la commune de Teulat (81500), à seulement 25 mn de Toulouse, 5 min de Verfeil et ses commerces et 15 min de Lavaur, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie champêtre au sein d'un parc paysagé. Idéale pour ceux qui recherchent l'espace, la verdure et une accessibilité optimale, cette propriété allie cadre paysager et connexion directe aux grands axes. Implantée sur une belle parcelle arborée de 6000 m², cette maison d'une surface d’environ 130 m² habitables (hors annexes) comprend un séjour lumineux prolongé par une véranda tous deux orientés vers la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante spacieuse pouvant être ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Des espaces complémentaires offrent de belles possibilités selon vos besoins (bureau, rangement, cellier…). L’intérieur, entretenu et sain, est resté dans son style d’origine, laissant libre cours à vos envies de modernisation. Les menuiseries en double vitrage d’époque et le DPE classé D traduisent un bien économe pour sa génération. Côté Jardin & Dépendances : le parc arboré et paysagé offre un cadre naturel propice à la détente et aux projets. La tonnelle en fer forgé invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le puits, pratique et esthétique, ajoute une touche d'authenticité. Un grand hangar et un atelier offrent de nombreuses possibilités pour bricoler, stocker ou réaliser vos envies. La piscine à remettre en service, promet des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette maison, offrant un équilibre rare entre nature, espace et accessibilité, représente une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de vie dans un environnement privilégié, à proximité de Toulouse. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 750 € Honoraires charge acquéreur : 14 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH, Tél. : 0621551467, E-mail : celine.franch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164

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