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Maison à vendre à GUERANDE de 185m²497 000 €

Guerande - 44350

Réf 1280855

Aperçu de cette maison à vendre de 7 pièces et 185 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
185m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Toilettes :
2
Terrain :
896m²
Chauffage :
Électrique individuel
Année de construction :
2002

Le point fort de cette maisonthumbsup

BEAUCOUP DE POTENTIEL


Description de cette maison à vendre de 7 pièces et 185 m²

GUERANDE PROCHE REMPARTS MAISON TRADITIONNELLE DE 2002

CENTRE VILLE GUERANDE, accès rapide à la voie express Nantes/St-Nazaire, à 10 minutes des plages de la Baule, écoles, piscine, commerces à proximité immédiate, maison de 2002 avec vie de PLAIN-PIED comprenant Hall d'entrée, Salon avec cheminée et Séjour particulièrement lumineux grâce à leur triple exposition, superbe cuisine neuve entièrement équipée en enfilade ouvrant sur terrasse. Coin bureau dans le séjour. On retrouve également une suite parentale neuve de 26 m² (chambre+dressing+salle d'eau/wc) et une seconde chambre avec placard, toilettes invités. Un grand garage attenant avec grenier complètent l'ensemble, des parkings sécurisés possibles dans la cour. Le terrain est entièrement clos avec portail motorisé ainsi que pour le garage.
A l'étage vous pourrez prévoir des chambres supplémentaires, la dalle béton avec les arrivées eau et électricité sont présentes ainsi que la trémie, un devis est prévu pour cet aménagement. Après travaux vous passerez ainsi d'une maison actuelle de 115 m² habitables à 180 m²environ.
Le terrain de 896 m² en zone UB vous permettra également de bâtir des extensions voire une seconde maison...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 497 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francine REVERDY, Tél. : 0640935476, E-mail : francine.reverdy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 330 400 326

CENTRE VILLE GUERANDE, accès rapide à la voie express Nantes/St-Nazaire, à 10 minutes des plages de la Baule, écoles, piscine, commerces à proximité immédiate, maison de 2002 avec vie de PLAIN-PIED comprenant Hall d'entrée, Salon avec cheminée et Séjour particulièrement lumineux grâce à leur triple exposition, superbe cuisine neuve entièrement équipée en enfilade ouvrant sur terrasse. Coin bureau dans le séjour. On retrouve également une suite parentale neuve de 26 m² (chambre+dressing+salle d'eau/wc) et une seconde chambre avec placard, toilettes invités. Un grand garage attenant avec grenier complètent l'ensemble, des parkings sécurisés possibles dans la cour. Le terrain est entièrement clos avec portail motorisé ainsi que pour le garage.
A l'étage vous pourrez prévoir des chambres supplémentaires, la dalle béton avec les arrivées eau et électricité sont présentes ainsi que la trémie, un devis est prévu pour cet aménagement. Après travaux vous passerez ainsi d'une maison actuelle de 115 m² habitables à 180 m²environ.
Le terrain de 896 m² en zone UB vous permettra également de bâtir des extensions voire une seconde maison...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 497 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francine REVERDY, Tél. : 0640935476, E-mail : francine.reverdy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 330 400 326

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
217kWh/m².an6*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1380€ / an
Maximum : 1910€ / an

Ce bien vous est proposé par

Francine Reverdy – Guerande – 44350 – Conseiller SAFTI

Francine Reverdy

Guerande (44350)

18 biens en portefeuille

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