HERBIGNAC, à 5 minutes du centre ville, AU CALME , maison de PLAIN-PIED de 2017 sur terrain de 651 m² enclos et SANS VIS-A-VIS. Cette lumineuse maison de 90 m² habitables se compose d'une entrée sur Salon/Séjour et Cuisine aménagée équipée (45 m²) ouvrant sur terrasse bois et le jardin exposé Sud/Ouest. Un dégagement distribue 3 chambres avec placard, une salle-de-bains (avec baignoire et douche italienne) et un wc indépendant. Pour compléter l'ensemble, on retrouve un grand garage de 22 m² attenant à la maison et un abri de jardin de 16 m² en fond de parcelle. LES PLUS : Maison récente sous décennale jusqu'en 2027, beau terrain sans vis-à-vis et bien orienté. Le confort du chauffage à pellets particulièrement économique grâce à une très bonne isolation thermique, volets roulants électriques, aspiration centralisée, ballon d'eau chaude thermodynamique....aucun travaux à prévoir ! 
 Prix de vente : 305 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francine REVERDY, T&eacute;l. : 0640935476, E-mail : francine.reverdy@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 330 400 326

HERBIGNAC au cœur d'un hameau situé à 2 kilomètres du centre ville, maison 5 pièces de 105 m² habitables construite en 2021. Cette maison mitoyenne d'un côté sur son terrain de 210 m² se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie traversante : entrée sur le salon/séjour/cuisine aménagée et équipée et ouvrant sur terrasse, une grande salle d'eau avec douche italienne, wc intégrés, un garage et une cour côté entrée avec deux places de parking. A l'étage, on retrouve un palier qui distribue quatre belles chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. LES PLUS : une maison NEUVE classée RT 2012, AU CALME, avec d'excellentes performances énergétiques et matériaux de qualité : menuiseries triple vitrage, volets roulants électriques, porte de garage sectionnelle électrique, excellente isolation. Idéal pour une famille, aucun travaux excepté votre décoration personnalisée ! 
 Prix de vente : 285 000 € 
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GUERANDE dans un hameau proche du Golf de St Denac, tous commerces à 7 minutes, plages de La Baule à 15 minutes, accès rapide voie express pour Nantes ou St-Nazaire, belle maison récente de 7 pièces permettant une vie de plain-pied grâce à ses 4 chambres du rez-de-chaussée. La maison de 144 m² environ se compose d'une entrée avec placard, toilettes indépendantes, suite parentale avec douche italienne, lumineuse pièce de vie de près de 50 m² double exposition (sud et ouest) avec salon/séjour/cuisine, arrière-cuisine, 3 autres chambres avec placards et une salle-de-bains wc intégrés. A l'étage, un palier distribue deux grandes chambres avec placards et une salle d'eau/wc. Un abri de jardin complète l'ensemble. LES PLUS : Environnement bucolique et CALME, beau terrain bien exposé de plus de 1000 m² sur lequel vous pourrez implanter une piscine si désiré. Possibilité extension également. Maison de 2012 aux très bonnes performances énergétiques (BBC 2005). Belle opportunité à ne pas manquer ! 
 Prix de vente : 433 500 € 
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GUERANDE, à quelques minutes du Golf de St Denac, 15 minutes de La Baule, venez découvrir cette superbe maison d'environ 200 m² avec piscine chauffée, construction traditionnelle de 2002 sur beau terrain paysagé de 1837 m² entièrement clos AU CALME et SANS VIS-A-VIS. Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand hall d'entrée, un bureau, une belle chambre avec sa salle d'eau privative, une spacieuse pièce de vie plein sud de plus de 75 m² comprenant salon cathédrale avec imposante cheminée granit, double séjour et belle cuisine aménagée équipée. A l'étage une mezzanine distribue 3 grandes chambres et salle-de-bains. A l'extérieur garage, abri de jardin et piscine chauffée complètent l'ensemble. LES PLUS : construction très qualitative, chauffage géothermique, puits artésien, belle terrasse avec piscine. Confort, luminosité et beaux espaces à vivre, un havre de paix à découvrir sans tarder ! 
 Prix de vente : 582 000 € 
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SAINT ANDRE DES EAUX, au cœur du GOLF international Barrière, à quelques minutes de La Baule, superbe maison 7 pièces, sur beau terrain de 2000 m² environ exposition SUD. Emplacement privilégié AU CALME ET SANS VIS-A-VIS avec vue idyllique sur le parcours de Golf et accès direct au practice. Cette maison de 213 m² environ comprend au rez-de chaussée une belle entrée avec vestiaire et toilettes invités, un salon d'environ 50 m², un séjour et cuisine aménagée équipée, une buanderie, un jardin d'hiver ouvrant sur la terrasse au sud ; côté nuit une suite parentale de 28 m² environ (chambre, salle-de-bains, wc, placards coulissants). A l'étage 4 chambres spacieuses, 1 dressing, une grande salle d'eau avec douche italienne, toilettes indépendantes et de nombreux rangements. Un double garage avec grenier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Arrosage automatique du jardin et possibilité d'implanter une piscine. A découvrir sans tarder.... 
 Prix de vente : 719 000 € 
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LA BAULE-ESCOUBLAC, hypercentre, COMMERCES, ÉCOLES A PIED, à 5 minutes des plages en voiture, bel appartement 3 pièces de 64 m² (69 m² au sol) vendu avec 2 PLACES DE PARKING sécurisées. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence de 2010. Il comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon d'environ 7 m² exposé à l'ouest, une cuisine aménagée, deux chambres parquetées avec placard coulissant, une salle-de-bains et toilettes indépendantes. Les PLUS : appartement récent en PARFAIT ÉTAT, idéalement situé plein centre ville de La Baule-Escoublac mais néanmoins AU CALME, proximité de la gare, avenue Lajarrige et la plage (2 kms), vendu avec 2 places de stationnement aérien au sein d'une résidence sécurisée de taille humaine. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 69 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1080 &euro;). 
 Prix de vente : 239 500 € 
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Proximité SAINT-LYPHARD, secteur LE PENELO, maison de PLAIN-PIED, d'environ 85 m², construite en 2018, commerces à proximité, plages à 15 minutes seulement. Son grand terrain de 3000 m² vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette jolie maison ossature bois et toiture ardoises, RT 2012, bénéficie d'une isolation particulièrement performante et répond aux meilleures normes environnementales. Elle comprend une entrée, un cellier, une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec coin cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une belle terrasse d'angle exposée sud et ouest. Un dégagement dessert 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche italienne et des toilettes indépendantes. LES PLUS : une très bonne isolation, un chauffage particulièrement économique avec poêle à granulés, consommation de 200 € par an, une garantie décennale jusqu'en 2028 ! 
 Prix de vente : 299 500 € 
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Francine ReverdyAgent commercial - 330 400 326 RSAC SAINT-NAZAIREGuerande (44350), Saint-André-des-Eaux (44117), La Baule-Escoublac (44500) et alentours

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