A 20min de Lectoure, de Boé ou de l'entrée d'autoroute, ancienne ferme Gascogne du 17e avec 1ha de prairie autour de la maison profitant d'une vue dégagée sur la campagne Gersoise. Belle opportunité pour se lancer dans une nouvelle activité car vous aurez la possibilité de louer d'autres terres, bois et même des bâtiments agricoles! La bâtisse dispose d'une surface au sol d'environ 170m², autant à l'étage, d'un chai d'environ 64m² au sol, d'une étable de 78m² environ et d'une dépendance. Électricité, eau à l'entrée du terrain et puits. Le premier voisin est à 200m à vol d'oiseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, Tél. : 06 81 68 32 91, E-mail : stephanie.vesin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 345 904

Située sur la commune de Flamarens dans le Gers, à proximité du Tarn et Garonne. Implantée sur un terrain de 4092 m², cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, dans un environnement campagnard propice à la tranquillité. Elle est dotée de nombreux atouts : un jardin paysager avec une agréable piscine chauffée grâce à l'énergie solaire, son pool house équipé d'une cuisine d'été, ainsi qu'une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le garage spacieux d'environ 50m² et le parking extérieur offrent un stationnement pratique. Une dépendance d'environ 35 m² et un puits maçonné complètent cet ensemble. De plus, la propriété récupère les eaux de pluie. Cette résidence de plain-pied se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour convivial agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres et d'un bureau pour la partie nuit. Une salle de bains récente propose des équipements modernes tels que double vasque, baignoire balnéo et douche italienne, avec des toilettes séparées. Une buanderie et une quatrième chambre annexe complètent cet espace de vie fonctionnel. Les équipements de confort modernes incluent la climatisation réversible, des volets roulants électriques commandés par domotique, une porte de garage et un portail automatique, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation ainsi qu'une revente d'électricité d'environ 200€ par an. Toutes ces caractéristiques témoignent du confort et de la fonctionnalité de ce bien. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'un lieu de vie paisible et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, Tél. : 06 81 68 32 91, E-mail : stephanie.vesin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 345 904

Située à Flamarens, petit village renommé par son patrimoine historique, apprécié par les pèlerins du chemin de Saint Jacques de compostelle, cette maison de famille se situe à dix minutes du péage de Valence d' Agen, à une heure de Toulouse et 30 minutes d'Agen. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un dégagement, salle d'eau et wc. En prolongement une cuisine avec cheminée, un grand séjour qui donne sur une terrasse extérieur, un salon avec cheminée insert. A l'étage, la partie nuit avec 6 chambres, une salle de bain, et un wc. L'extérieur se décompose en plusieurs parties : une cave, en continuité des dépendances, une cour extérieur, wc, une réserve d'eau pluvial, grenier, dépendances, une porte métal au fond de la cour donne accès à une petite parcelle de terrain, se trouve à quelques mètres de la maison un terrain d'une superficie d'environ de 600m² Une partie sous/sol : Garage et remise en prolongement. Des travaux de chauffage, d'isolation, d'électricité sont à prévoir. Cette maison d'habitation à rénover offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités pour des futurs projets qu'ils soient l'accueil d'une grande famille ou la transformation en gîte ou chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle SORIANO, Tél. : 0608925368, E-mail : isabelle.soriano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 381 129 436

Bienvenue à Saint-Antoine (32340), un village traversé par le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Cette maison, d'une superficie habitable d'environ 115 m² sur deux niveaux, séduit par son charme authentique. Au rez-de-chaussée, découvrez un premier niveau de vie convivial avec une cuisine, un espace convivial pour les repas, un petit salon chaleureux, et une pièce polyvalente d'environ 15 m², parfaite pour une chambre ou un bureau. Profitez également d'une cour intérieure propice à la détente en plein air, ainsi que d'un garage généreux d'environ 30 m² pour abriter votre véhicule et offrir un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, trois chambres, dont deux en enfilade, complétés par une salle d'eau. Enfin, la vaste surface au-dessus du garage offre des possibilités d'extension ou de personnalisation selon vos souhaits. Maison louée jusqu'au 31/01/2026 inclus. Loyer 675€ Cette propriété, imprégnée d'histoire, vous invite à découvrir l'authenticité du village. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et explorez tout le potentiel de cette charmante demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 177 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 0673623545, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411 832 561

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