EN EXCLUSIVITE ----- à FOURCHES (14620) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe maison en pierre d'environ 142m² avec garage indépendant (non visible sur les photos) édifiée sur une parcelle d'environ 1400m² ! Au rez-de-chaussée, un espace salle/salon de 35m² environ, une cuisine aménagée et équipée de 12m², un espace laverie ainsi qu'un toilette indépendant. A l'étage, l'escalier dessert une mezzanine pouvant être cloisonnée au besoin afin de créer une chambre supplémentaire, trois chambres de 11, 12 et 26m² environ, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Informations complémentaires : - Assainissement individuel (fosse septique avec épandage) - Système de chauffage : pompe à chaleur air/air avec clim réversible (2019) - VMC simple flux - Huisseries PVC double vitrage - Taxe foncière : 720€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

A 12 km de Falaise et de l'autoroute vers Paris, située dans un petit hameau au calme, jolie maison en pierre des années 1900 pleine de charme. Il y règne comme un air de maison de campagne Normande pour passer des week-end en famille avec le crépitement du feu, le charme des poutres et parquets d'origines. Cette bâtisse de 144m² hab sur 3 niveaux est composée d'une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, arrière cuisine, wc et coin buanderie en rdc. A l'étage un salon de lecture très cosy, deux chambres et une salle de bain avec wc. Au second, grande chambre sous combles, bureau ou petite chambre bébé traversante et sdb avec wc. Terrasse et jardin plein sud. Ce bien est également idéal pour accueillir une famille en résidence principale en recherche d'authenticité. Chauffage au fuel, fenêtres pvc, pas de gros travaux à prévoir. À visiter rapidement avec Frantz votre conseiller immobilier SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frantz MICHEL, Tél. : 06 07 87 81 97, E-mail : frantz.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 422 948 174

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