Réf 1734108
Maison pleine de charme : toiture récente, poêle à granulés, jardin, grand garage et nombreux travaux déjà réalisés.
Maison de charme, cachet et confort réunis.
Maison de charme, cachet et confort réunis
Le charme de l’ancien, le confort des rénovations récentes et un agréable jardin : cette maison pleine de caractère possède de nombreux atouts
Dès le hall d’accueil, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et authentique. Ses poutres apparentes et ses éléments en pierre lui confèrent un véritable cachet
Développant 110 m² habitables sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine, un grand bureau pouvant également servir de chambre, ainsi qu’un agréable espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée ouverte
Le salon, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, bénéficie également d’un poêle à granulés et d’un bar en pierre, renforçant le caractère chaleureux et authentique de la pièce de vie
Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau
À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres mansardées, dont une plus petite pouvant convenir pour une chambre d’enfant, un bureau ou un espace d’appoint. Les deux Velux apportent une agréable luminosité
De nombreux travaux réalisés :
2024 : toiture en tuiles mécaniques Velux
2023 : chauffage électrique
2023 : poêle à granulés
2023 : sol de l’entrée de la propriété
2022 : porte et fenêtre de la cuisine, fenêtre oscillo-battante
2022 : peinture façade
2020 : chauffe-eau 300 litres
2020 : store banne électrique lumière intégrée
2019 : cuisine
2019 : salle d’eau avec WC
Fibre
Tout à l'égout
La maison bénéficie d’un agréable jardin accessible directement depuis le salon par la baie vitrée. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et un barbecue complète cet espace convivial, idéal pour les beaux jours
L’accès à la propriété bénéficie d’un portail motorisé
Un garage de 40 m² électrifié et aménagé sur dalle béton offre des possibilités de stationnement, de rangement ou d’atelier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUNIOUX, Tél. : 0778846349, E-mail : nicolas.bounioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 929218907
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770€ et 3800€ par an sur l'année 2021.
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