Réf 1632365
Maison divisée en 2 logements – Idéal investisseur ou résidence principale + revenu locatif
Maison de 145 m² divisée en deux logements indépendants
Située sur la commune d’Esnandes, à quelques minutes seulement de La Rochelle, découvrez cette maison d’environ 145 m², actuellement divisée en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial ou un investissement locatif.
Le logement 1 – environ 84 m²
Ce logement, en très bon état et sans travaux à prévoir, se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un cellier, de deux chambres, d’une mezzanine ainsi que d’une salle de bains avec WC.
Il est idéal pour une résidence principale et peut également être destiné à la location.
Le logement 2 – environ 61 m²
Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et d’un petit cellier. Il bénéficie également d’un jardin privatif.
Actuellement occupé, le logement sera libre à compter du 31 octobre 2026.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que certains travaux au niveau des plafonds, offrant la possibilité au futur acquéreur de le remettre à son goût et de valoriser pleinement son potentiel.
Les atouts du bien :
• Deux logements indépendants
• Environ 145 m² habitables au total
• Un premier logement sans travaux à prévoir
• Un second logement avec travaux de rafraîchissement à prévoir
• Le second logement sera libre à compter du 31 octobre
• Jardin privatif
• Compteurs électriques séparés
• De nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement
Vous pourrez ainsi envisager différentes possibilités : investissement locatif avec deux logements indépendants, résidence principale avec un logement complémentaire, projet familial ou encore mise en location de l’un des logements.
Côté environnement, Esnandes offre un cadre de vie agréable avec commerces et services de proximité, écoles et transports scolaires. Vous profiterez également de la proximité du littoral, des balades en bord de mer et d’un accès rapide vers La Rochelle.
Un bien offrant de belles possibilités, dans un secteur recherché à proximité de La Rochelle.
Contactez-moi pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva NICOLEAU, Tél. : 0698303680, E-mail : maeva.nicoleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 819241670
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1810€ par an sur l'année 2021.
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