Je vous invite à découvrir cette maison de maître nichée sur un terrain plat et clôturé de 2911 m2. Vous profiterez d'un verger aux espèces variées (pommier, poirier cerisier, pêcher, figuier...) ainsi que la présence d'un puits dans le jardin. Dès l'entrée le charme opère, de belles hauteurs sous plafonds un parquet massif qui apporte une touche de chaleur et d'authenticité... Sur la gauche un salon lumineux de 20 m2 avec cheminée en marbre invite à la détente. Sur la droite, une cuisine spacieuse et fonctionnelle ouvrant sur la terrasse côté sud. Une salle d'eau avec wc se trouve également sur ce même palier. Un bel escalier en bois mène à l'étage desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Si vous souhaitez plus d'espace il est possible d'aménager les combles afin d'y créer une salle de jeux, un bureau.... selon vos besoins. La maison est chauffée grâce à une PAC air/eau. Toutes les menuiseries sont en doubles vitrages. Les murs sont isolés ainsi que les combles et le plancher bas. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Cette propriété rare allie élégance, confort moderne et emplacement privilégié. Si vous souhaitez plus d'information à son sujet, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GRANDPRAT, Tél. : 0683760284, E-mail : celine.grandprat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 490 712 049

Située au coeur du village de Saint Parthem, je vous invite à découvrir cette maison entièrement rénovée pleine de charme qui allie confort, espace et potentiel locatif. Idéale pour une vie de famille en quête de nature ou pour développer une activité touristique. Le rez de chaussée accueille un studio de 35 m2, parfait pour recevoir la famille, les vacanciers ou les pèlerins du chemin de St Jacques de Compostelle, offrant un revenu complémentaire immédiat. La maison avec accès plain pied également s'étend sur une surface généreuse de 120 m2 et se compose: - De 3 chambres lumineuses dont une avec dressing et balcon. - D'une cuisine spacieuse et moderne ouverte sur la salle à manger et le séjour, offrant un bel espace de vie de 64 m2. - Un cellier - D'une salle d'eau fonctionnelle et d'un wc séparé. - D'une véranda donnant sur une terrasse couverte. Côté extérieur, vous profiterez de 1795 m2 de terrain avec un verger (pommier, cerisier, prunier, pêcher, poirier...), une dépendance à aménager selon vos besoins (atelier, stockage..;) et une piscine hors sol, idéale pour se rafraîchir pendant l'été. Caves et garage complète ce bien. La propriété est vendue avec plusieurs parcelles de bois et prairies ce qui vous permettra de l'exploiter pour votre usage personnel ou la revente. Cette maison vous réserve encore beaucoup d'agréables surprises que je vous laisserai découvrir pendant la visite. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 221 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GRANDPRAT, Tél. : 0683760284, E-mail : celine.grandprat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 490 712 049

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