Maison à vendre à CUGNAUX de 220m²

495 000 €

Et si votre prochaine maison avait une âme… et du potentiel en plus ?

Derrière sa façade pleine de caractère, cette bâtisse des années 30-40 ne laisse pas indifférent. Dès les premiers instants, elle séduit par son cachet, ses volumes et cette sensation rare d’entrer dans un lieu chargé d’histoire.

Au premier niveau, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin arboré intimiste, véritable écrin de verdure.
La cuisine séparée et les deux chambres spacieuses conservent tout le charme de l’ancien : cheminées, parquet, détails d’époque… autant d’éléments qui donnent du caractère et de l’élégance à l’ensemble.

À l’étage, la maison révèle tout son potentiel avec deux espaces distincts :

? Un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou générer des revenus
? Un second espace plus contemporain, composé de deux chambres lumineuses, d’un salon confortable, d’une salle de bains et d’une cuisine indépendante

Une configuration rare, parfaite pour :

?une grande famille
?un projet de location (type Airbnb)
?ou une activité professionnelle à domicile

Côté extérieur, le terrain offre encore des perspectives intéressantes, notamment avec une possibilité de division (sous réserve d’urbanisme).

Les + qui font la différence
? Menuiseries récemment remplacées
? Garage indépendant
? Fort potentiel d’évolution et de rentabilité
Ne réfléchissez plus, contactez moi et allons la visiter!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jihane MILLAS, Tél. : 0662847455, E-mail : jihane.millas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 904410396