Maison individuelle construite en 2009, de 159m2 sur 996m2 de terrain composée de 5 pièces, 2 salle d'eau, 2 WC, grand garage de 60m2. Chauffage par le sol : Pompe a chaleur réversible (chauffage et rafraichissement en été). ÉTAGE : 2 chambres (avec grands placards) salle de bain ; toilette ; mezzanine 16m² / Rez de chaussée: chambre parentale + salle d'eau + dressing ; 1 bureau/chambre ; Cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie 55m². Piscine 4,5 x 9.5, chauffée par PAC / Volet roulant électrique / Arrosage automatique / Aspiration centralisée. Vue sur les monts du lyonnais ; Bus, marché, commodités à 5mn a pied. Collège, école et crèche à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : 0610078032, E-mail : genevieve.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911 384 055

SOUS OFFRE - Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Craponne, des commerces, des écoles et des transports, ce bien rare de 148 m² habitable (198 m² au sol) vous séduira par son cachet, ses volumes et sa disposition originale. Un cadre de vie intimiste et sans vis-à-vis, organisé autour d’une agréable cour intérieure de 80 m², véritable cœur de la maison, à l’abri des regards. Cette ancienne bâtisse de 1850, agrandie et rénovée avec soin en 2012, s’articule autour de son espace extérieur, offrant un équilibre parfait entre confort, charme de l’ancien et modernité. Le bien se compose de deux parties principales : •	Le bâtiment principal propose une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte équipée et cellier, une chambre de plain-pied avec salle d’eau, puis à l’étage deux suites avec leur salle d’eau privative et WC, dont l’une, climatisée, ouvre sur une magnifique terrasse tropézienne de 35 m². •	Un second bâtiment indépendant avec un séjour/cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une salle de jeux ou espace de rangement sous combles. Ce bien dispose également d’espaces annexes très appréciables : atelier de 19 m², cave, réserve et stationnement privé. Chauffage par poêle à granulés et électricité. Toiture refaite en 2012. Un bien découvrir sans tarder, idéal si vous recherchez une maison de ville avec le confort et la praticité d’un appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

À deux pas du centre et des commodités, découvrez cette maison familiale de 153 m² habitables sur un vaste terrain clos (non constructible), verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée en 1983, elle offre une spacieuse pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine équipée semi-ouverte, trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo. De nombreux atouts viennent compléter ce bien : studio indépendant, seconde salle de bains, pièce supplémentaire de 24 m² au sol, vaste sous-sol avec lingerie, cave et rangements. Côté extérieur : terrasses, véranda lumineuse, piscine sécurisée, terrain de pétanque… un cadre idéal pour profiter de chaque saison. Prestations de qualité : climatisation réversible, pompe à chaleur air/eau, volets roulants électriques, cheminée insert, portail motorisé, double garage. Maison parfaitement entretenue (toiture nettoyée, cumulus neuf, équipements récents). Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 788 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

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