Derrière une façade discrète se cache un mas chaleureux, pensé pour la vie de famille comme pour les projets personnels ou professionnels. La maison principale, de plain-pied (hors suite parentale), propose une immense cuisine, une belle pièce de vie lumineuse, une grande salle d’eau familiale avec douche à l’italienne et deux vasques originales, ainsi que trois chambres bien distinctes : une chambre d’enfant de 12 m² environ, avec espace bureau, une grande chambre d’adolescent de 16 m² environ, ouverte sur le jardin et le parc, et une suite parentale indépendante, sous les toits, avec cabinet de toilette et WC privatifs, blottie sous une toiture entièrement refaite et isolée, avec Velux solaire occultant et moustiquaire intégrée. L’ensemble de la maison est chauffé par des radiateurs en céramique, alimentés par des poêles à granulés. La pompe à chaleur avec climatisation réversible est récente, bien qu'il n'y ait aucun besoin de climatisation grâce à une isolation performante et une bonne inertie thermique. Un ballon d’eau chaude de 200 L, thermodynamique-intelligent, couvre aisément les besoins du foyer. La consommation totale chauffage + eau chaude reste maîtrisée, tandis que la réserve d'eau de pluie alimente tous les besoins sanitaires d'un foyer de cinq personnes. Toutes les pièces disposent d’un accès Ethernet câblé et du wifi. Attenant à la maison, un appartement T1 indépendant : parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. Il se compose d’une chambre avec vue sur le parc, d’une pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau et WC. À l’extérieur, les volumes continuent de surprendre : Un grand garage-atelier avec mezzanine, Un second garage avec fosse, Une cuisine d’été avec eau et électricité, vue plongeante sur la vallée, et un four à pizzas en état de marche, Une vaste pièce carrelée et isolée de 110 m², prête à accueillir mezzanine, atelier d’artiste, ou salle d’activités, Un petit bâti abritant un sauna fonctionnel, un espace détente (ou yoga), et un four à pain traditionnel, Le tout sous des charpentes traitées et couvertes par une garantie décennale. La réserve d’eau de pluie, jamais à sec, est enterrée devant la maison et habillée d’un puits ornemental joliment réalisé. Une fosse septique, équivalent 12 habitants, est sur le point d'être installée en micro-station, filière compacte, avec tranchée drainante. Côté extérieur, le jardin, en pente douce, offre une jolie vue sur la vallée environnante. Il est agrémenté d’arbres fruitiers et même d’une truffière (10 pieds). Portail motorisé et poêles à granulés connectés via domotique. Un carport complète l’ensemble (toiture à revoir). Un lieu rare, habitable, presque fini de rénover, offrant un cadre de vie paisible avec un très fort potentiel. Une maison qui coche toutes les cases pour vivre, recevoir, travailler ou créer. Excellente performance énergétique. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476

Dans un hameau de Savignac-les-Églises, cette propriété exceptionnelle de quatorze pièces de 1600 offre une surface habitable de 370 m² avec de superbes prestations sur un terrain de 2357 m². Elle se compose de: -une maison principale de huit pièces de 235 m² avec une magnifique cuisine et un somptueux salon, une grande arrière-cuisine, deux terrasses, quatre chambres, une salle de jeux, une salle d'eau/salle de bain, une seconde salle d'eau et deux toilettes. -une maison secondaire, attenante à la principale et parfaite pour la famille ou pour de la location, de six pièces de 135 m² avec une belle cuisine et un salon chaleureux, deux terrasses, une véranda, quatre chambres (dont deux de plain-pied), deux salles d'eau et deux toilettes. -une piscine intérieure au sel de 5x10m dans un bâtiment de 120 m² avec une terrasse comprenant jacuzzi, sauna et transats. -deux granges de 80 m² et 120 m². Une demeure d'exception, au calme, pour amoureux de très belles prestations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 780 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Vous cherchez un projet avec du caractère et du potentiel ? Venez découvrir cette maison bourgeoise avec ses 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux, son local commercial de 80 m² encore en activité il y a 2 ans et son grand sous-sol qui comprend un garage double. Cette bâtisse offre d'innombrables possibilités d'aménagement! Un projet aux multiples visages : en effet que vous souhaitez créer votre maison familiale pleine de charme, ou associer votre habitation et votre activité professionnelle ou encore transformer le tout en immeuble de rapport avec plusieurs appartements dans un village où l'offre locative est quasiment inexistante, vous trouverez sans peine vos futurs locataires! Ici tout est possible alors n'hésitez a venir visiter cet ensemble de caractère! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle ATTARD, Tél. : 06 77 49 37 17, E-mail : annabelle.attard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 928629948

Vous êtes à la recherche d'espace, du charme de la campagne tout en étant proche des grandes commodités qu'offres Périgueux et Trélissac alors cette maison sera peut-être votre coup de coeur. Situé au Potence, commune de Sorges cette maison vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse où vous trouverez une cuisine ouverte et équipée , ses nombreux rangements, ses 3 chambres confortables allant de 10.80m² à un peu plus de 12m², sa salle de bain et son garage attenant d'environ 22m². Le tout sur un terrain de quasiment un hectare qui comprend une partie herbeuses d'environ 1800m² où se situe la maison et dans le prolongement arrière une partie boisée d'environ 8000 m² qui nécessite que peu d'entretien. Amoureux de la nature et de la ville n'hésitez plus venez visiter ! Contactez-moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle ATTARD, Tél. : 06 77 49 37 17, E-mail : annabelle.attard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 928629948

4 Maisons à vendre, COULAURES (24420)

Maison - 7 pièces - 195m²

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Maison - 14 pièces - 370m²

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Maison - 11 pièces - 200m²

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Maison - 5 pièces - 116m²

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