Réf 1715860
Loire-Authion – Centre bourg – Maison de caractère de 166 m² avec vie de plain-pied et dépendances. Chaleureuse et rénovée avec goût.
Laissez-vous séduire par cette bâtisse en pierre de 1861, sublimée en 2018 par une rénovation globale haut de gamme. Posée au calme en plein cœur de bourg, elle offre 166 m² habitables prêts à vous accueillir dès aujourd'hui.
Un rez-de-chaussée dédié à la convivialité.
L'expérience commence dès le franchissement du seuil :
La cuisine gourmande (23 m²) : véritable cœur de maison, entièrement équipée avec sa cuisinière type piano de cuisson.
Les espaces de réception (près de 70 m²) : déclinés en un salon feutré avec cheminée en tuffeau, prolongé par une immense pièce de vie baignée de lumière naturelle.
La vie parentale : une suite avec chambre et salle d'eau dédiée au rez-de-chaussée pour vivre en toute autonomie de plain-pied, complétée par une buanderie et un WC séparé.
Un étage familial parfaitement agencé
L'escalier mène à un espace nuit chaleureux composé de :
2 belles chambres spacieuses et lumineuses.
1 bureau fonctionnel (transformable en 4? chambre ou chambre d'enfant).
1 seconde salle d'eau avec WC individuel.
Écrin extérieur préservé & dépendances de caractère
Sur une parcelle de 400 m² environ, profitez d'un jardin paysager de 240 m² protégé des regards par ses murs d'origine en schiste.
Terrasse en travertin dans la continuité du séjour pour vos repas en extérieur.
Préau de 33 m² avec atelier et grenier aménageable au-dessus.
Authentique cave voûtée en tuffeau sous la maison, idéale pour la conservation du vin.
Abri de jardin en tuffeau et ardoises naturelles (9 m²).
Prestations techniques & équipements premium
Chauffage : Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage, poêle à granulés + cheminée.
Isolation & Toiture : Menuiseries performantes double vitrage anti-effraction, couverture en ardoise naturelle.
Extérieurs : Portail et portillon automatiques avec interphone, puits relié à l'arrosage automatique, tout-à-l'égout.
Un bien rare sur le secteur de Loire-Authion où chaque détail a été pensé pour le confort absolu. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 464 300 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MEZIERE, Tél. : 0677436264, E-mail : veronique.meziere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 520009846
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080€ et 2860€ par an sur l'année 2021.
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