Sabyne Lavalley vous présente, au cœur de la Vaunage, cette adorable maison de village en triplex entièrement rénovée., idéalement située au centre du village de Clarensac, à 15 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier, et 45 minutes des plages. Cette belle rénovation de 72m2, se compose d'un espace dinatoire, d'un spacieux salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux wc. Enfin, un grand balcon et une terrasse avec vue imprenable sur la Vaunage viennent compléter cette charmante maison. Double vitrage Environnement calme Au pied de toutes commodités (commerces, école, crèche, ... ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Je vous propose en exclusivité cette maison de 95m² avec un très agréable jardin, piscinable. Cette maison est construite sur un vide sanitaire. Elle est composée de 4 belles pièces, et de deux terrasses. Au rez-de-chaussée, une entrée avec un wc et lave mains et un double placard miroir Une chambre de 12m² et une salle d’eau attenante de 4 m² environ . Vous bénéficierez également d’un séjour lumineux de 27m², et d'une cuisine fermée de 11m², Ces deux pièces ont un accès sur la terrasse et le jardin. L'étage est composé de deux chambres de 13 et 14m² avec terrasse, une salle de bain et WC de 4 m² environ. Maison très confortable comportant des volets électriques sur l'ensemble des ouvrants, des moustiquaires, la climatisation aux deux niveaux, un adoucisseur d'eau récent, la fibre et l'arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône et son compteur. Les extérieurs comportent différents espaces aménagés sur une jolie parcelle de 400m² environ. Côté nord, à l'avant de la maison, il y a un garage attenant de 17m² surélevé d'une mezzanine, ainsi que plusieurs places de stationnement sur 60m² environ. Sur le côté ouest, une parcelle aménagée, et sur l'arrière côté sud, une terrasse de plus de 13m² avec pergola sur un jardin arboré de 200m² environ. Le positionnement géographique est idéal : On trouve à moins de 2mn à pied l'école Maternelle Gérard Cazeneuve, le Collège Théodore Monod et l'école élémentaire Marie Pape Carpentier, et des structures d'accueil pour la petite enfance , la crèche tout à proximité, le centre aéré rue des écoles, et de nombreuses assistantes maternelles. Au niveau des transports, il y a plusieurs arrêts de bus tout proche, des gares TER (Vergèze) et TGV Nîmes (Centre et Pont-du-Gard). Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N°106 et N°113 sont accessibles très facilement. Pour les soins, commerces et loisirs, vous pourrez compter sur tous les services à pied tout à proximité. On trouve également à quelques minutes une offre complète de restaurants, de nombreux commerces d’alimentation accessibles. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory FRIEDERICH, Tél. : 0607623051, E-mail : gregory.friederich@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 442 219 200

Sabyne Lavalley vous présente, cette villa familiale, idéalement située sur la commune de Clarensac, dans résidence privée et sécurisée, à 15 minutes de Nîmes, 15 minutes de l'autoroute A9 et 40 minutes des plages. Edifiée sur une parcelle de 100m² elle se compose en Rez de chaussée, d'un dressing, d'une lumineuse pièce à vivre traversante et climatisée, d'une cuisine semi ouverte "équipée", d'un cellier, d'un WC, et d'un garage. L'étage propose 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc. L'extérieur d'environ 100m2, offre un coin dinatoire couvert, une terrasse et un abris de jardin. Enfin, une place de parking privative attenante à la maison, vient compléter ce bien. Double vitrage Volets électriques Climatisation réversible Proche de toutes commodités (commerces, école, crèche...........) Le garage laisse la possibilité de créer une pièce supplémentaire. Ce bien est vendu loué, idéale investisseurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Sabyne Lavalley vous présente, au cœur de la Vaunage, cette maison de village, idéalement situé sur la commune de Clarensac, à 15 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier, et 45 minutes des plages. Cette atypique maison de village de 142m2, se compose en rdc d'une cuisine équipée, d'une salle a manger, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une pièce a aménager de 12m2 et d'un patio d'environ 57m2. Au premier étage, 3 chambres dont une avec terrasse de 16m2 et une salle de bain. Enfin, au 2ème étage, un espace de 16m2 climatisé et une terrasse de 17m2 viennent compléter cette charmante maison. Double vitrage PVC Poêle a pellets Magnifique patio en pierres Environnement calme Au pied de toutes commodités (commerces, école, crèche, ... ) Entrée indépendante et local, idéal pour profession libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Sabyne Lavalley vous présente, au cœur de la Vaunage, cette maison de village, idéalement située sur la commune de Clarensac, à 15 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier, et 45 minutes des plages. Cette spacieux maison de 225m2 entièrement rénovée, se compose en rdc d'une entrée avec local de rangement. Au 1er étage, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon, un séjour, une suite parentale avec salle d'eau/wc, une chambre, une salle de bain et un wc. Le 2éme étage offre une suite parentale avec salle de bain, 3 chambres et une dépendance de 21m2. Enfin, une magnifique terrasse de toit, vient compléter ce dernier étage. Double vitrage Climatisation Maison lumineuse Environnement calme Au pied de toutes commodités Idéal grande famille ou chambres d'hôtes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Sabyne Lavalley vous présente en EXCLUSIVITE, Au cœur de la Vaunage, cette maison de village, idéalement située sur la commune de Clarensac, à 20 minutes de Nîmes,45 minutes de Montpellier, et 40 minutes des plages. Cette authentique maison en pierres, se compose en RDC, d'un espace de 30m2 entièrement vouté pouvant être utilisé comme (pièce pour recevoir, chambre d'adolescents ou studio indépendant...), d'une buanderie/chaufferie, d'une salle d'eau, d'une cave, d'un garage et d'un patio. Au premier étage, une cuisine dinatoire, un cellier, d'un séjour climatisé avec balcon, 2 chambres dont une avec dressing et d'une salle de bain avec wc. Enfin, une mezzanine sous comble de 25m2 vient compléter ce bien. 30m2 de combles supplémentaires restent à aménager Maison lumineuse Environnement calme Proche de toutes commodités (commerces, collège, école, crèche, médecins....) Possibilité de créer deux logements indépendants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

6 Maisons à vendre, CLARENSAC (30870)

Maison - 4 pièces - 72m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 4 pièces - 97m²

Maison - 6 pièces - 142m²

Maison - 9 pièces - 225m²

Maison - 5 pièces - 151m²

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