Située à 5km de la Balme de Sillingy (74330), à proximité de Genève (30mn) et d'Annecy (20mn), cette grande maison familiale se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4km du chef-lieu de Choisy. Érigée sur un terrain de 1232m² clos et piscinable, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud offrant une vue dégagée. Cette maison d'environ 180 m² (Loi Carrez) offre en plus un sous-sol complet d'environ 96m² avec garage, atelier, buanderie et chaufferie. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec véranda et possibilité de mettre un poêle à bois, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain et WC séparé. À l'étage, 3 chambres dont une chambre suite parentale avec dressing, et une grande salle de bain à rafraîchir avec WC. À l'extérieur, 2 places de parking, et une terrasse plein sud. Construite en 1973, l'isolation du toit a été entièrement refaite, une pompe à chaleur réversible a été installée, l'assainissement est en fosse septique aux normes, des panneaux photovoltaïques sur le toit sont utilisés pour la consommation personnelle d'électricité de la maison. Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine GERIN, Tél. : 07 86 79 31 09, E-mail : geraldine.gerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899 771 745

à Poisy, cette maison individuelle de 96 m² sur terrain de 1590 m² propose un cadre de vie agréable; à rafraichir, cette lumineuse maison se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, ouverte sur un spacieux salon de 52 m², avec cheminée; depuis le séjour, vous accèderez à la terrasse et sa pergola, exposées sud, ainsi qu'à la piscine, et au jardin, agrémenté de palmiers et d'arbres fruitiers; 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, et 1 WC séparé complètent ce niveau; le sous-sol, complet, de 100 m², abrite un garage double, une cave et buanderie ainsi qu'une pièce / atelier; Un chalet, de 16 m², indépendant, vient compléter cet ensemble harmonieux pour accueillir famille ou amis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 627 250 € Honoraires charge acquéreur : 22 750 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861

Venez découvrir cette maison rénovée avec goût alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, bus). Avec ses 180 m2 habitables sur deux niveaux, cet ancien corps de ferme vous séduira par son séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine équipée et ses 3 grandes chambres accompagnées de 2 salles de bains. Les volumes sont fonctionnels, chaleureux et bien pensés pour accueillir votre famille en toute sérénité. Les atouts qui font la différence : - Combles aménageables (90 m2) pour agrandir selon vos envies. - Appartement T1bis indépendant avec entrée privative, un petit extérieur, une chambre et une cuisine équipée, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. - Jardin clos et arboré de 510 m2, agrémenté de 3 terrasses dont une avec pergola. - Grange attenante avec garage double et grande mezzanine offrant un fort potentiel d'extension ou de stockage. Un bien rare, coup de coeur garanti dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 0767842127, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794

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