Maison à vendre à CHANTONNAY de 176m²

478 400 €

Davy Valeau immobilier vous propose cette magnifique villa d’architecte.

Belle propriété de 6000 m2 entièrement clôturée, dont un grand parc arboré paysager, agrémenté d’une piscine.
A 5 mn du centre-ville et de toutes les commodités, à 30 mn de la Roche-sur-Yon et 45 mn des Sables d’Olonne.

Ravissante villa d’architecte de 176 m2 équipée de panneaux photovoltaïques dernière génération(2025) (maison principale d’une superficie de 148 m2, à laquelle s’ajoutent une véranda de 10,50 m2 et un studio attenant avec sortie indépendante de 28 m2)

Cette villa offre une vie de plain-pied, ainsi qu’une distribution judicieuse rendant la vie plaisante. Ainsi, une entrée, de forme octogonale, dessert :

- une partie jour avec un vaste salon cathédrale de 43 m2 doté d’un insert et de larges baies vitrées ouvrant sur le parc et sur la véranda, une cuisine, une arrière cuisine ; et

- une partie nuit avec sa suite parentale constituée d’un vestibule ouvrant sur trois pièces, dont une grande chambre avec placards donnant sur le parc et sa salle de bain privative agrémentée de deux vasques, une baignoire et de grands placards, deux autres pièces également dotées de placards pouvant servir de chambres ou bien de bureau ou encore de dressing, une salle de douche, des toilettes avec lavabo et, s’invitant à l’étage, telle une petite tourelle, une dernière pièce offrant une vue panoramique sur le parc et le jardin.

Le studio attenant avec coin kitchenette, salle de douche et toilettes offre de nombreux usages possibles (chambre supplémentaire, réception d’amis, atelier artistique…). Le radiateur est neuf.

Un grand garage en trois parties, dont atelier et cave, un grenier, ainsi qu’un préau complètent ce bien rare sur le marché.

Côté parc, une terrasse en partie couverte avec coin salon constitue un abri élégant pour admirer la beauté du lieu, et ce, quel que soit le temps. Les ombrages des grands arbres sont appréciables lors des fortes chaleurs estivales et la floraison printanière est spectaculaire.

Côté jardin, une piscine chauffée et filtrée de 12 m x 5 m (de 1m20 à 2 m de profondeur) achevée en juin 2025, offrira d’agréables moments de détente dans un cadre verdoyant et fleuri.

Cette propriété allie le confort d’un quartier résidentiel (réverbères, tout-à-l’égout) au charme bucolique de la nature.

Le terrain a été entièrement clôturé (matériaux solides résistant au vent) en octobre 2024.

Des panneaux photovoltaïques dernière génération ont été installés en février 2025 et chaque pièce de la maison est dotée d’un thermostat, le tout se pilotant, même à distance.

Le compteur électrique est neuf.

Une cheminée à insert dans le salon promet de chaleureuses soirées d’hiver, ainsi qu’un gain d’énergie en plus de celui qu’offrent les panneaux photovoltaïques.

Les peintures hypoallergéniques ont été refaites en septembre 2024.
Le bardage de la terrasse a également été refait en septembre 2024 (matériau le plus résistant).

Les peintures des façades avaient été réalisées en 2023 et les tuiles nettoyées.

Enfin, un portail automatisé à l’entrée de la propriété facilite les allers et venues, quand un visiophone permet de l’ouvrir à distance depuis l’intérieur de la maison.
Cette maison n'attend plus que vous,
Programmons une visite sans plus tarder

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 478 400 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy VALEAU, Tél. : 06 11 17 21 66, E-mail : davy.valeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880 239 090