Pavillon de 1973 , 4 pièces , une terrasse , un puisard et en annexe, un Garage double et un Bucher. Ensemble Bâti sur un terrain de 5074m² . - Au rez-de-chaussée :1 entrée cuisine indépendante aménagée, salon - salle à manger avec cheminée, 1 salle de bain WC intégré. - A l’étage : couloir, 3 chambres dont une avec pièce d’eau, WC. Maison saine construite sur vide sanitaire. Rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

Située sur la commune de Venizy (89210), cette maison bénéficie d'un calme paisible. Cadre de vie agréable. Proche des commodités locales de St-Florentin et de sa gare TER, cette propriété est idéalement placée pour profiter des services et des loisirs, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Ecole primaire au village. À l'extérieur, cette maison de type Longère offre un terrain clos de 462 m² comprenant 300m² de cour/jardinet sur l'avant du bien, 2 places de parking, une grange de plus de 100 m² avec chaufferie et garage/atelier. Les menuiseries en double vitrage avec volet roulant, assurent une isolation optimale. À l'intérieur, la maison de 110 m² propose un agencement bien pensé avec 4 pièces. Au rez-de-chaussée, un séjour ouvert de 32m² avec conduit de cheminée, une cuisine de 22m², une salle d'eau avec WC et une pièce de rangement ou se pose le chauffe-eau électrique récent. À l'étage, un palier dessert 2 chambres 13 et 24 m², une salle de bain avec WC intégrés. La présence de nombreux équipements tels que Cuisine aménagée, sanitaires à chaque niveau ajoute au confort de ce bien de caractère. Chauffage central au fioul fonctionnel avec bruleur récent. Elle est reliée au tout à l'égout. Fibre au pied. Bonnes toitures. Habitable de suite avec quelques rafraîchissements et finitions à prévoir. Elle vous attend avec l'idée de plaire à une petite famille. Contactez moi vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

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