Réf 1736758
Castanet-Tolosan - Maison avec potentiel de division parcellaire
À Castanet-Tolosan, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, découvrez cette maison de 95 m² habitables implantée sur une généreuse parcelle arborée de 2 216 m², offrant un véritable potentiel de division parcellaire avec terrain constructible.
Au-delà de son cadre de vie agréable, ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour différents projets : résidence principale avec valorisation foncière, projet familial, investissement immobilier ou encore implantation d'une activité professionnelle libérale.
La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Un véritable point fort vient compléter ce bien : un sous-sol de superficie équivalente à la maison, offrant un important potentiel d’aménagement. Plusieurs ouvertures étant déjà présentes, cet espace peut être envisagé pour créer des pièces supplémentaires, selon les projets.
Le principal atout de cette propriété réside dans son terrain de 2 216 m², dont le potentiel de division constitue une réelle valeur ajoutée.
Plusieurs perspectives peuvent être envisagées :
• Division parcellaire : possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 800 m².
• Projet de construction : réalisation d'une seconde habitation pour un projet familial ou un investissement.
• Profession libérale : possibilité d'envisager un projet professionnel indépendant, sous réserve de faisabilité réglementaire et technique.
• Valorisation patrimoniale : conservation de la maison sur sa parcelle principale ou revente du terrain détaché pour optimiser votre investissement.
Les atouts du bien:
• Emplacement recherché à Castanet-Tolosan
• Proximité immédiate des commodités
• Parcelle arborée de 2 216 m²
• Potentiel de division avec terrain constructible
• Sous-sol de superficie équivalente à la maison
• Double vitrage et volets roulants
• Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution
• Possibilité d'acquérir uniquement la maison sur une parcelle d'environ 1 373 m²
Des travaux de modernisation, notamment énergétiques, sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances du logement.
Un bien rare sur le secteur, offrant bien plus qu'une maison : une véritable opportunité immobilière à façonner selon vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Joanne MARCHAND, Tél. : 0650588041, E-mail : joanne.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 899697783
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840€ et 3900€ par an sur l'année 2021.
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