Maison à vendre à CAMPAGNE-D'ARMAGNAC de 516m²

769 000 €

Située au cœur de la campagne gersoise, dans le charmant village de Campagne-d’Armagnac, cette propriété d’exception bénéficie d’une position dominante rare offrant un panorama spectaculaire à 360°, avec en toile de fond la majestueuse chaîne des Pyrénées et les paysages vallonnés typiques du Gers.
Nichée au sein d’un parc arboré de 13 811 m² composé d’arbres séculaires, cette élégante demeure de caractère du début du XX? siècle séduit immédiatement par son cachet, son authenticité et la qualité remarquable de ses prestations.
Développant de très beaux volumes, la maison principale se compose de 15 pièces, dont 7 chambres, parmi lesquelles 5 véritables suites, offrant confort et intimité. Les espaces de réception sont particulièrement généreux et lumineux, sublimés par de magnifiques parquets, de superbes salons et des finitions de grande qualité qui confèrent à l’ensemble un caractère raffiné et intemporel.
Cette propriété a su préserver le charme de l’ancien tout en proposant un niveau de prestations haut de gamme. Chaque espace reflète une attention particulière portée aux matériaux et à l’élégance des lieux, créant une atmosphère chaleureuse et prestigieuse.
La maison dispose également d’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou personnel. Le dernier étage, actuellement accessible mais restant à aménager, offre un potentiel supplémentaire considérable pour créer de nouveaux espaces de vie, sous réserve d’y aménager une solution d’accessibilité adaptée.
À l’extérieur, terrasses et balcons permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel sur les Pyrénées et la campagne environnante. La piscine et ses abords aménagés s’intègrent harmonieusement dans cet environnement naturel privilégié, offrant un véritable espace de détente dans un cadre unique.
Le rez-de-jardin propose de vastes volumes pouvant accueillir plusieurs véhicules, des espaces de stockage ou des ateliers. Une dépendance correspondant aux anciennes écuries et anciennes cuveries de la propriété vient compléter l’ensemble et apporte une réelle valeur ajoutée. Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de réception, atelier d’artiste, salle de séminaire, gîte ou projet touristique.
Grâce à ses volumes, sa configuration et son environnement exceptionnel, cette propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale, mais également à un projet d’accueil haut de gamme tel que maison d’hôtes, domaine de réception ou résidence de charme destinée à recevoir.
Vivre ici, c’est aussi profiter pleinement de l’art de vivre du Gers, territoire reconnu pour son authenticité, sa gastronomie, ses vignobles d’Armagnac, ses bastides historiques et la douceur de ses paysages.
Une propriété rare réunissant caractère, prestations haut de gamme, potentiel et situation dominante, destinée aux amateurs de lieux uniques et de panoramas d’exception.
Un bien remarquable à découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 769 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014