Maison à vendre à NOGARO de 600m²749 000 €

En exclusivité chez SAFTI, je vous présente une propriété rare et exceptionnelle, une maison de maître datant de 1870, au charme intemporel, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes.
Située aux portes de NOGARO, cette demeure spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en permettant une belle opportunité de rentabilité.
La maison principale développe une surface habitable d’environ 462 m² répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un grand couloir central desservant, à droite, une salle à manger et un salon, et à gauche, une seconde salle à manger, un escalier, des toilettes ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, chacune équipée de salle de bain, WC et climatisation, ainsi qu’une chambre plus petite. Le second étage accueille un vaste loft composé d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC, le tout occupant l’intégralité de la surface.
Une partie attenante de 150 m² vient compléter cet ensemble, comprenant une cuisine semi-professionnelle, une seconde petite cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bain, des WC et une climatisation. Le chauffage est assuré soit par la climatisation réversible, soit par un chauffage central au gaz avec une chaudière Wiessmann neuve.
La propriété totalise quinze pièces, avec de nombreux espaces permettant de recevoir ou d'exploiter à des fins touristiques. L’extérieur n’est pas en reste, avec une belle terrasse, un garage et un atelier d’environ 100 m², ainsi qu’un chalet de 24 m² en bordure de piscine, comprenant une chambre, une salle de bain et des WC. La piscine, mesurant 8 mètres par 4, est équipée d’un système d’électrolyse au sel.
Le terrain s’étend sur 7300 m² arborés, avec des arbres remarquables, un jardin, deux serres dont une chauffée, un poulailler et un puits. Un hangar agricole de 50 m² se situe au fond de la propriété. L’assainissement a été mis aux normes en 2022, sans nécessité d’entretien ni alimentation électrique.
Cette maison de maître offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d’exploitation, dans un environnement naturel de grande qualité. Les charges se limitent à une taxe foncière annuelle de 2300 euros.

Ce bien est proposé en exclusivité par Franck Lacaze, conseiller immobilier du réseau SAFTI. Une opportunité rare à saisir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 749 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014