Cagny, à 15 min de Caen, au sein d'un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus de ville, verdure, Maison récente de 2025 individuelle, très bonne performance énergétique (DPE A), parfaitement étudiée pour une vie de famille pratique : Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements donne accès à une très belle pièce de vie complétement vitrée sur le jardin de plus de 40 m2, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m2, une suite parentale de plain pied intégrant une chambre de plus de 13 m2, un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. A l'étage, pallier, 3 chambres de 14, 14 et 13 m2, chacune permettant d'intégrer un grand dressing, une salle d'eau avec baignoire et un WC séparé. Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, thermostat à chaque niveau, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, fibre, prises RJ45. Matériaux de qualité. Terrain de 369 m2 agrémenté de 2 terrasses, garage fermé carrelé avec porte motorisée et 2 stationnements extérieurs privés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 0615400862, E-mail : victoire.serres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920603172

À Émiéville, charmant village idéalement situé entre Cagny et Sannerville, découvrez cette maison parfaitement entretenue d’environ 118 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec placard mène à un beau séjour-salon traversant et lumineux avec cheminée. La cuisine aménagée est indépendante. Un couloir dessert une chambre avec salle d’eau privative, un WC ainsi qu'une buanderie. Au bout du couloir un accès direct à un grand garage avec porte électrique ainsi qu'un grenier de stockage. À l’étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou lecture distribue trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et un espace rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné avec cabanon ainsi qu'un portail électrique. Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Panneaux solaires récents (1 an) offrant une rentabilité intéressante et de réelles économies d’énergie. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de tranquillité. Les + - secteur calme - panneaux solaires - possibilité d'une cinquième chambre - cuisine aménagée - maison parfaitement entretenue - aucun vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie JACQUELINE, Tél. : 0698021304, E-mail : melanie.jacqueline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Nouveau dans ma vitrine ! Installez?vous sans attendre dans cette maison familiale de 123 m² habitables, construite en 2016, implantée sur une jolie parcelle paysagée de près de 900 m², dans la commune d'Emiéville. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m² accueille une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon ouvrant sur une terrasse en bois avec store banne exposée sud-ouest. Il comprend également deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que des WC indépendants, permettant une vie de plain?pied très appréciable. À l’étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux belles chambres lumineuses et une salle d’eau avec WC. Attenants à la maison : un garage et deux abris de jardin. Éléments techniques : portail électrique, chauffage mixte (poêle à granulés + radiateurs électriques d’appoint neufs), huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, VMC simple flux, chauffe?eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, assainissement collectif, fibre optique, DPE B / GES A. L’environnement est particulièrement calme et la maison bénéficie d’une belle clarté. L’entrée de la parcelle est bitumée et permet de stationner plusieurs véhicules. Écoles maternelle et élémentaire à proximité. Tous commerces et services à 2 minutes. 7 km du périphérique de Caen, à l'Est. Contact 7j/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

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