Située au Hôme Varaville (14390), cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie paisible et agréable. La ville se distingue par son charme typique normand, ses rues pittoresques et sa proximité avec la mer, offrant ainsi un environnement propice aux balades en bord de plage. Les habitants bénéficient également de la présence de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de diverses activités de loisirs, faisant de Varaville une destination de choix pour les familles en quête de tranquillité. D'une surface habitable de 91 m², cette maison sur un terrain de 303 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Idéale pour une famille, elle offre un espace confortable et fonctionnel. L'intérieur bien agencé permet de profiter pleinement de chaque pièce, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. Un jardin clos, un garage à vélos et une terrasse couverte, à l'abri des regards, complètent ce bien. Coup de cœur assuré!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 0659619154, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825 200 314

**BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT** Située à Grangues (14160), cette charmante propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et à la sérénité. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant calme de la campagne normande et proximité avec les commodités du quotidien. Grangues bénéficie également d'une situation géographique avantageuse, à proximité de Cabourg et d’Houlgate, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Construite en 2009, cette maison individuelle sur un terrain de 2133 m² offre une surface habitable de 142 m² répartie sur 6 pièces. Avec 4 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain, cette propriété offre confort et fonctionnalité. L'agencement intérieur soigné et la modernité des équipements font de cette maison un lieu chaleureux et accueillant. Parfaitement entretenue, cette demeure saura combler les attentes d'une famille en quête de quiétude et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 0659619154, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825 200 314

Vous serez séduits par cette jolie maison à ossature bois située à à peine 2 km de la mer. Elle a été construite sur un terrain de 2214 m2, dans un cadre naturel privilégié : on y observe les chevreuils le matin en buvant son café ! Espace, luminosité, calme, sérénité se dégagent de cette construction de 2012. On peut y vivre de plain-pied ! Après avoir gravi quelques marches, on découvre au rdc une grande pièce de vie d’une surface totale de près de 60 m2, composée d’une salle à manger et d’un salon, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud et équipée d’un store banne. S’ajoutent une cuisine et arrière-cuisine ; une chambre et une salle d’eau, une buanderie et des WC séparés. A l'étage, on découvre un bel espace bureau en mezzanine, 3 chambres dont 1 très grande avec dressing, une 2ème salle d’eau et des WC séparés. Aux 173 m2 habitables (195 au sol) s’ajoutent un vide sanitaire total d’une hauteur d’1.80 m offrant une capacité de rangement conséquente. Tout y est optimisé et fonctionnel. Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Et si en plus vous êtes sensible aux économies d’énergie (isolation performante, consommation électrique faible) et plus globalement au développement durable, vous serez comblés ! Double-vitrage PVC, chauffage électrique, assainissement individuel, fibre, faible taxe foncière (1010 euros). Commerces, transports, écoles à proximité : 1 km de Dives sur mer, 2 km de Cabourg, 5 km de l'A13, 30 de Caen. Contact 7j/7 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

A 15 minutes de la plage à pied, dans un quartier résidentiel et à proximité de toutes commodités, venez vite découvrir cette charmante maison familiale d'environ 128 m2 construite en 2009, édifiée sur un terrain de 856 m2. Elle propose au rez de chaussée, une entrée, wc, une lumineuse pièce de vie d'environ 36 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et une chambre parentale avec une salle de douches. A l'étage, l'espace nuit est composé d'un palier desservant 3 chambres, une salle de bains avec wc et un grenier aménageable. Deux terrasses, un beau jardin arboré idéalement exposé avec un cabanon et un garage attenant à la maison de 26m2 complètent ce bien. Avec son architecture moderne et sa surface habitable généreuse, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie idéal à proximité des plages et des commodités de Cabourg. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 0659619154, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825 200 314

Bien rare à la vente. A 5 minutes de Cabourg et sa plage, 3 minutes de Dives sur Mer et ses nombreuses commodités, 5 minutes de l'A13 et 12 minutes de Caen, sur la commune de Brucourt, Emilie MONTIGNY vous propose cette très belle maison de style gentilhommière de construction LEBAS implantée sur un beau terrain clos et arboré avec aperçu mer. Cette chaumière normande unique construite sur vide sanitaire vous séduira grâce à la qualité de sa construction, ses détails de charme, ses beaux volumes et ses grandes ouvertures vous offrant une belle luminosité ainsi qu'une très belle vue sans vis à vis sur le terrain clos et arboré de 5430m2 avec double carport. Au rez de chaussée se trouve l'entrée desservant le beau salon-salle à manger de plus de 41m2 avec cheminée de caractère profitant d'une belle hauteur plafond, d'une triple exposition et donnant accès à deux très grandes terrasses situées de chaque côté de la maison, la cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à la terrasse exposée Sud, une grande pièce de 18.50m2 pouvant devenir une suite parentale ainsi qu'une salle de douche avec WC. S'ajoute à ce rez de chaussée un très charmant salon de 25m2 avec mezzanine, ancien atelier d'artiste peintre avec accès direct à la belle terrasse Sud et pouvant donc être rendu indépendant si besoin dans le cadre d'une activité professionnelle libérale et/ou location. Le beau palier de l'étage offrant de grandes ouvertures dessert deux belles chambres lumineuses de 12.40 et 16.45m2 pourvues chacune de grands placards et d'un cabinet de toilette, une troisième chambre magnifique d'environ 25m2 offrant une triple exposition ainsi qu'un grand dressing, une salle de douche avec placards et un WC indépendant. Au sous sol le garage ainsi que l'espace cave, atelier et chaufferie complètent cette maison de caractère très bien entretenue. Amoureux du charme et de l'authenticité, cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

Votre conseillère Valérie POIRET, vous invite à découvrir cette magnifique maison de ville de standing, parfaitement entretenue, située dans un environnement paisible au cœur du centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de douches et un WC séparé. Vous apprécierez également l'avantage de ne pas avoir de charges de copropriété, ainsi que l'avenue de la mer à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie POIRET, Tél. : 07 86 89 48 05 , E-mail : valerie.poiret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 528 243 900

Une maison Petivilloise parfaitement fonctionnelle située dans un environnement champêtre à souhait! La plage du HOME est à 7 minutes en voiture ou 25' en vélo (et c'est plat :) )! Presque entièrement entourée de zones agricoles non constructibles, l'avenir de votre tranquillité est assurée! Une école primaire prend en charge dès le plus jeune âge et vous simplifie ainsi la vie! Ramassage scolaire pour les plus grands! Cette maison est faite pour un jeune couple cherchant à s'installer et plein d'énergie quant à la rénovation de ce logis! Il faudra prévoir des travaux d'isolation, de toiture à terme et de rénovation diverses! Ou, à défaut de jeunes promettant, un investisseur chevronné qui donnera un bon coup de pelle pour s'offrir la demeure de ses rêves sur un terrain dès plus accueillant au sein du charmant village de PETIVILLE! Exposition: Sud/est/Ouest - Cheminée - 3ch - 1 wc séparé. Attention, dans les photos, les représentations en 3D représentent ce qui pourrait être ! (Merci:) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard Ricoul, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : richard.ricoul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

Découvrez cette élégante demeure familiale de 192 m2, idéalement située sur un vaste terrain de 2168 m2, sous la bienveillance de Valérie POIRET, votre conseillère en immobilier. Cette somptueuse demeure de caractère vous envoûtera par ses espaces généreux, sa conception soignée, et son niveau de confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une majestueuse entrée cathédrale qui mène à un salon spacieux, une salle à manger raffinée, un coin repas chaleureux, une cuisine bien équipée, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, un bureau polyvalent, une salle de bains et des WC séparés. Au deuxième étage, un vaste espace de plus de 70 m2 s'offre à vos aspirations, prêt à être aménagé selon vos désirs. Cette propriété offre à votre famille l'espace, la sophistication, et le bien-être que vous méritez. Contactez Valérie POIRET dès aujourd'hui pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie POIRET, Tél. : 07 86 89 48 05 , E-mail : valerie.poiret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 528 243 900

Ancienne étable entièrement rénovée et prête à être habitée. Son emplacement en bord de route et au pied du ruisseau (un des affluents de la Divette) lui confère son caractère particulier. Choisi autrefois pour être un abris au sec, la maison et ses terrains sont en zones humides mais non inondables ! Au Rez de chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre et une salle de bain avec WC. A l'étage, 2 grandes chambres et zones palières en enfilades permettant des couchages supplémentaires ou espaces de bureaux / Jeux ! Une salle de bain WC. Aux alentours, un jardin et une zone de parking avec abris de jardin. Si besoin de plus en terme de superficie de terrain, plusieurs solutions peuvent être envisagées; Mon avis : emplacement idéal pour développer toutes activités d'élevages ou de dressage faisant du bruit et non appréciées en zone urbaine classique. Mais aussi, si acquisition de l'ensemble des terrains (24000m² environs), un espace de gardiennage ou d'activités agricoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard Ricoul, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : richard.ricoul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

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