Située au cœur du parc naturel du Morvan, à seulement 15 km d’Autun, cette maison mitoyenne de 75 m2 saura vous séduire dès l’entrée, par un salon, doté d’un insert à bois, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda chauffée. Celle-ci donne accès à une terrasse agréable et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. À l’étage, un couloir dessert trois chambres mansardées avec un espace de rangement aménagé ainsi qu’un second WC,. À l’extérieur, le terrain clos de 1200 m² avec portail abrite un double garage, un box en bois avec remise, ainsi qu’un bûcher avec grenier situé sur une parcelle indépendante, offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’une isolation des combles et du tout à l’égout. Habitable sans délai, elle nécessitera toutefois quelques travaux de rafraîchissement pour exprimer pleinement son charme et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877

Vous rêvez d’espace, de nature et d’authenticité ? Venez découvrir cette charmante longère située dans un cadre champêtre dans un hameau d’Igornay, au cœur de la Bourgogne, à mi-chemin entre Arnay-Le-Duc (16 km) et Autun (14 km). Caractéristiques principales : - Surface habitable : 122 m² - Terrain : 5 365 m² avec jardin, cour, et vaste espace à l’arrière - 5 pièces - 2 chambres - grand grenier aménageable. - Deux habitations indépendantes (possibilité de gîte ou famille) - Grange, écurie, appentis, poulaillers, remise avec four à pain Confort et équipements : - Chauffage au bois (insert + cuisinière), cheminées gainées - Menuiseries double vitrage (habitation principale) - Toiture en bon état – Électricité récente - Fibre À prévoir : - Rafraîchissement intérieur - Rénovation complète d’une des habitations - Mise aux normes de l’assainissement individuel Environnement : - Vue dégagée - Aucun vis-à-vis : les premiers voisins à plus de 200 m - Calme absolu - Idéal pour se reconnecter à l’essentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERNET, Tél. : 07 86 90 16 68, E-mail : fabienne.vernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 832 627 269

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