45 476m²4 chambres5 stationnements
PROPRIÉTÉ RARE : CHARENTAISE, 4,5 Ha + 2 MOULINS HISTORIQUES
À quelques minutes de Barbezieux, et au cœur d'un environnement naturel préservé, sur près de 4,5 hectares, cette ancienne propriété meunière dévoile un ensemble immobilier rare : une magnifique maison charentaise entièrement réhabilitée, deux moulins à eau historiques et de nombreuses dépendances offrant un potentiel remarquable.
>> UNE MAISON DE CARACTÈRE, RÉNOVÉE AVEC EXIGENCE
Développant environ 234 m² habitables, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.
-> Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'organisent autour :
D'une vaste entrée de 17 m².
D'un salon chaleureux de 33 m².
D'une superbe pièce de vie de 54 m² réunissant cuisine et salle à manger.
D'une arrière-cuisine/buanderie de 23 m².
D'une suite parentale avec chambre de 16 m², dressing de 5 m² et salle de bains de 9 m².
->À l'étage, trois belles chambres de 17 à 19 m² et une seconde salle de bains de 11 m² complètent l'ensemble.
- La rénovation a privilégié des matériaux nobles et de qualité : pierre locale, granit et isolation en laine de bois.
- Un confort moderne et une excellente performance énergétique, avec un DPE classé B.
(Pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, production d'eau chaude solaire, menuiseries aluminium double vitrage, aspirateur centralisé et adoucisseur d'eau)
>> UN PATRIMOINE MEUNIER RARE ET UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
C'est ici que la propriété révèle toute son originalité.
-> Deux moulins à eau historiques font partie intégrante de cet ensemble :
* Le moulin à farine, entièrement rénové et encore fonctionnel, d'environ 32 m² avec son espace complémentaire. Un lieu chargé d'histoire, pouvant conserver sa vocation initiale ou être envisagé pour un futur hébergement touristique.
* Le moulin à huile, d'environ 55 m², à rénover, offrant de belles perspectives d'aménagement.
-> Un bief privé, accompagné de son petit préau, vient souligner le caractère authentique et singulier de cette ancienne propriété meunière.
>> DE NOMBREUSES DÉPENDANCES, ET AUTANT DE POSSIBILITÉS !
La propriété dispose également d'un ensemble de bâtiments et d'espaces annexes particulièrement intéressants :
-> Un hangar d'environ 150 m².
-> Un appentis d'environ 90 m².
-> Un laboratoire de 36 m² équipé d'un four à pain.
-> Un petit local commercial.
-> Une réserve.
-> Un atelier.
-> Plusieurs appentis et espaces de stockage.
- Autant de surfaces qui permettent d'imaginer différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires : création de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil d'événements, activité artisanale, artistique ou libérale, projet touristique ou encore propriété familiale avec espaces indépendants.
>> UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ !
> Implantée au cœur de 4,5 hectares, dans un environnement paisible et préservé, la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable, à proximité de l'eau et en secteur Natura 2000.
> Un lieu où règnent calme, espace et authenticité, tout en restant à quelques minutes de Barbezieux.
> La propriété se situe en zone réglementairement identifiée comme inondable ; la maison n'a toutefois pas été touchée par les inondations, selon les informations communiquées.
>> UNE PROPRIÉTÉ QUI NE SE RÉSUME PAS À UNE MAISON : UN LIEU DE VIE, UN PATRIMOINE ET UN VÉRITABLE POTENTIEL DE PROJET !
Un bien rare pour les amoureux de belles pierres, de nature et de lieux qui ont une âme, mais aussi pour ceux qui recherchent un cadre inspirant pour développer une activité.
Pour tout renseignement complémentaire, me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 480 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790
