Située à Authezat (63114), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal entre Clermont-Ferrand et Issoire, proche des commerces locaux, des commodités et des grands axes routier tel que l'autoroute A75. Érigée sur un terrain de 494 m², la propriété comprend 3 places de parking, une cour, en rez-de-chaussée deux grands garages, une cave, une chaufferie et des cuvages, offrant une superficie de stockage généreuse et fonctionnelle. Un espace vert à l'arrière, accessible par la terrasse ou le garage, ajoute une touche de tranquillité à l'ensemble, totalement clos et préservé des regards indiscrets. D'une surface habitable de 245 m², cette maison de 8 pièces offre un agencement confortable avec de beaux volumes. L'étage propose une entrée donnant sur un salon, une grande cuisine avec accès à la terrasse, un second salon accès terrasse également, une chambre avec point d'eau et Wc, Au dessus trois grandes chambres lumineuse et accueillantes, un WC séparé, une salle de bain et une douche. Une visite ? Un appartement pour du locatif ou un agrandissement pour donner de l'indépendance au membre de votre famille sera à aménager suivant vos en envies grâce à une partie indépendante et également communicante, composée d'un vaste espace de vie avec cheminée, une grande buanderie à aménager en salle d'eau, un plateau au-dessus permettra de laisser cour à votre imagination. Vous souhaitez visiter ! Appelez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823

Située dans la charmante commune de Coudes (63114), cette maison de bourg à rafraichir bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités locales, à 11,5 km d'Issoire et proche de l'accès autoroutier. À l'intérieur, la maison propose au rez-de-chaussée une cuisine séparée et d'un toilette, au demi étage se trouve le salon. Au premier étage , un espace dressing, salle d'eau, une chambre. Au deuxième étage, on retrouve un espace dressing, deux chambres. Cette maison offre ainsi des espaces fonctionnels pour toute la famille. Le bien est complété par un garage spacieux muni d'un point d'eau, d'une cave atelier et d'un terrain non attenant de 346 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : CHIODO Mélanie, Tél: 0601776886, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940 081 128 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Consommation d'énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900€ et 3990€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 0601776886, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128

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Maison - 8 pièces - 245m²

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